Право арендатора на расторжение договора аренды, если существенно изменились обстоятельства

Краткое содержание:

1. Право арендатора на расторжение договора аренды, если существенно изменились обстоятельства.

2. Обсуждение.

Арендатор сможет расторгнуть договор аренды, если существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора. Для этого арендатору нужно доказать четыре обстоятельства, указанные в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Стороны не могли предвидеть изменение обстоятельств при заключении договора, иначе не стали бы заключать договор или заключили его на иных условиях.

2. Последствия изменения обстоятельств арендатор не смог преодолеть при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота.

3. Если договор исполнить, то арендатор в значительной степени лишится выгод, на которые рассчитывал при заключении договора.

4. Из договора не вытекает, что риск последствий изменения обстоятельств лежит на арендаторе.

Рассмотрим ситуацию, возникающую в судебной практике.

Ситуация № 1.

Можно ли расторгнуть договор аренды со ссылкой на пандемию коронавируса и ограничительные меры против нее как на существенное изменение обстоятельств

Арендатор вправе расторгнуть договор из-за пандемии коронавируса, карантина или режима самоизоляции.

Для этого нужно доказать в суде четыре обстоятельства, указанные в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Стороны не могли предвидеть при заключении договора, что наступит пандемия коронавируса либо введут ограничительные меры, иначе не стали бы заключать договор или заключили его на иных условиях.

2. Последствия пандемии коронавируса или введенных ограничительных мер арендатор не смог преодолеть при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота.

3. Если договор исполнить, то арендатор в значительной степени лишится выгод, на которые рассчитывал при заключении договора.

4. Из договора не вытекает, что риск последствий пандемии коронавируса или введенных ограничительных мер лежит на арендаторе.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».