Последствия расторжения договора аренды недвижимости.

Краткое содержание:

1. Последствия расторжения договора аренды недвижимости.

2. Обсуждение.

После того как стороны договорились расторгнуть договор либо вступило в законную силу решение суда о расторжении договора аренды недвижимости, наступают четыре последствия.
1. Обязанности сторон по договору аренды прекращаются.
2. Арендатор обязан вернуть арендодателю объект аренды, если еще не сделал это ранее (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).
3. Арендатор обязан оплатить пользование имуществом до даты его возврата арендодателю, если только не сделал это ранее (абз. 2 п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).
4. Стороны договора аренды продолжают нести ответственность за нарушения условий сделки, которые допустили в период действия договора аренды.

В частности, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку и проценты за просрочку внесения арендной платы. Арендатор вправе взыскать убытки с арендодателя, который препятствовал пользоваться объектом аренды.

Если стороны расторгли договор аренды по соглашению сторон, действие договора прекращается на следующий день после даты окончания срока действия договора, указанной в соглашении. Если в соглашении такая дата не указана, то договор прекращается на следующий день после дня заключения соглашения.

Если арендатор расторг договор в судебном порядке, то действие договора прекращается со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Дата прекращения договора не зависит от того, зарегистрировали стороны договор аренды или нет.

Если стороны заключили соглашение о расторжении договора, то могут указать в нем срок возврата имущества. В таком случае арендатору нужно передать арендодателю объект аренды не позднее такой даты.

Если в соглашении такого срока нет, арендатору нужно проверить, содержит ли договор срок возврата имущества. Если да, то нужно передать арендодателю объект аренды не позднее такой даты.

В остальных случаях арендатору нужно передать арендодателю объект аренды в разумный срок после даты расторжения договора. Разумным считают срок в пределах нескольких рабочих дней.

Источник. постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».