Ипотека и развод

Произошла у меня в практике интересная ситуация. Моя подруга Заза, приобрела до брака квартиру в ипотеку. Ипотечный кредит был оформлен на срок 10 лет. Вскоре Заза вышла замуж, ипотеку выплачивала исправно со своей зарплаты. И вроде бы живи да и радуйся. Досрочно погасила кредит и с мужем были нормальные отношения.

И тут пришла беда откуда ее не ждали, Заза объявила о разводе со своим супругом. К слову говоря, разводились они очень тяжело и долго, было много нажито во время брака…

Муж нанял юриста, и какая для Зазы была неожиданность, когда юрист заявил о требованиях к выплате половины суммы уплаченной за кредит ее квартиры в период ведения их совместного хозяйства.

А законно ли это? Да законно. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Но п. 2 этой же статьи говорит о том, что к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности.

Таким образом суды приходят к мнению о том, что имущество, купленное до брака, остается в собственности супруга, который приобрел это имущество, а вот денежные средства по ипотечному кредитованию уплаченные во время брака, делятся в равных долях между супругами, так как в период брака у них был общий доход.

Как себя обезопасить? Есть два способа как остаться при деньгах и имуществе:

1. Самый популярный способ — это заключения брачного договора, в котором можно прописать разные условия, в том числе и про деньги, уплаченные по ипотечному кредитованию во время брака.

2. Не менее интересный способ – это что бы ваш кредит платил кто-то другой, так сказать поверенное лицо. В суде это будет очень весомое обстоятельство для принятия решения не назначать половину выплаты по ипотечному кредитованию каждому из супругов.