Чем грозит сделка с банкротом?

Количество обанкротившихся граждан в России продолжает расти.

Так, по данным “Федресурса” за 2021 г. оно увеличилось почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2020 года. Очевидно, что такой рост обусловлен последствиями пандемии в 2020 г., а также общим снижением доходов.

В связи с этим у обычных граждан возникают риски не только с тем, чтобы не обанкротиться, но и с тем, чтобы случайно не связаться с таким банкротом.

Дело в том, что заключенная с гражданином (банкротом) сделка впоследствии может быть оспорена конкурсным управляющим и по суду признана недействительной.

В данном посте я бы хотел кратко осветить данную проблему.

Какую сделку и почему могут оспорить?

Для того, чтобы сделку могли оспорить она должна отвечать определенным требованиям:

1) сделка имеет неравноценное встречное исполнение, например, продали квартиру (машину) более чем на 20% дешевле рынка. Если цена уменьшена более чем на 40% от рыночной – суд точно отменит такую сделку, но только если она совершена в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве продавца;

2) сделка совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов. По этому основанию сделку могут аннулировать в течение 3 лет, если:

-покупатель не заплатил ни копейки (перевели имущество на другого, а он ничего не заплатил).

-форма расчетов была нестандартной (покупатель «расплатился» долгами третьих лиц).

-должник подарил имущество.

3) сделка является мнимой (как будто продал свой автомобиль, но продолжаешь им пользоваться) т.е. заключается для виду.

4) сделка является притворной, т.е. она реальная, но для других целей была заключена.

Как избежать последствий от сделки с банкротом?

Если вы не помогали должнику вывести (спрятать) свои активы от кредиторов, то вы можете быть признаны добросовестным приобретателем, и имущество у вас не отберут

В настоящее время стандарт добросовестности покупателя достаточно высокий, поэтому, чтобы вас признали добросовестным, вы должны до совершения сделки сделать следующее:

-получить выписку из ЕГРН на недвижимость, либо выписку об отсутствии движимого имущества в залоге;

-осмотреть имущество;

-поискать информацию о наличии/отсутствии спора в отношении приобретаемого имущества;

-проверить полномочия продавца и ознакомиться с правоустанавливающими документами;

-проверить финансовое положение продавца, например, через сайт судебных приставов и т.п.

В случае спора вам в суде нужно будет доказать, что все эти действия вами были совершены, но это не помогло…

Следовательно, в настоящее время при кратном росте банкротств граждан нужно особо тщательно подходить к совершению сделок с движимым и недвижимым имуществом на вторичном рынке, а лучше обращаться за помощью к профессиональным юристам.