22.8к
Всем собственникам сейчас откажут в выдаче свидетельств на их квартиры: как доказать свое право
Документы иногда теряются, а квартиры продаются и покупаются. Если собственник просто потеряет свое свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и запросит в Росреестре выдать документ повторно – ему ответят отказом. Да и многих покупателей сильно смущает тот факт, что они получают лишь несколько обычных листов с печатью, а у продавца остается свидетельство на бланке, в котором продолжает числиться его имя. Некоторые из них, глядя на эти документы и слыша о том, что больше ничего не положено, недоумевают и не могут понять, стали ли они полноправными собственниками или их обманули. Давайте разберемся в этой теме.
Почему не выдают свидетельства, но у кого-то они есть и имеют силу?
Выдача свидетельств о праве собственности прекращена в 2016 году федеральным законом № 360-ФЗ. Если собственник утеряет старый документ, новый он уже не получит. Покупатели с 2016 года также не получают свидетельств.
Вместо этого им выдадут выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), для которых не требуется специального бланка. В базе реестра хранится вся информация о сделках с объектом недвижимости, и выписки из нее достаточно для подтверждения собственности.
Такой же документ собственник может заказать, если это потребуется ему для обращения в какие-то органы и службы, подтверждения статуса, оформления льгот и т.д.
При сделке купли-продажи старое свидетельство о собственности может оставаться у продавца, но силы оно уже иметь не будет, поскольку в ЕГРН после регистрации сделки числится новый собственник.
Выписка даст информацию не только собственнику
Документ крайне полезен для покупателей. По нему можно убедиться, что все характеристики были указаны верно, а ограничения и обременения отсутствуют. Даже если стороны абсолютно честны друг с другом, нередко возникают ситуации, когда выписка выявляет какую-то проблему, о которой не знал или забыл сам продавец, и на решение которой потребуется время.
Так что, первоначально свежую выписку лучше заказать заранее, а не в последний момент.
Заключать сделку следует только после того, как новая выписка укажет на отсутствие проблем. Иначе покупатель рискует.
Если осталось свидетельство
Если у собственника осталось свидетельство, то его стоит сохранить. Как я уже говорил, получить этот документ заново не удастся, но старый продолжит иметь силу до момента смены собственника. Особенно это важно для тех, кто недостаточно доверяет электронным реестрам и считает более надежными бумажные документы.
Но, нет ничего страшного и в случае отсутствия свидетельства. Главное, чтобы в базе ЕГРН все было указано верно.
Перепроверить это может сам собственник, процедура несложная – выписку в электронном виде можно получить через официальный портал Росреестра или Госуслуги, а за бумажным вариантом следует обращаться в МФЦ.
Считаю положительной стороной данной ситуации - это актуальность сведений из Росреестра об объекте недвижимого имущества и его собственнике.
А отрицательной стороной - это платность получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе.
Электронная выписка тоже платная, но дешевле
Странно. Я за выписку из ЕГРН ничего не платила. Это было 20 октября этого года
странно это
Да нет ничего странного! Просто всегда так после сделки, Вы же оплатили переход права и регистрацию своего права!) Наталья, на этом сайте «юристы»много лабуду пишут, относитесь проще к этому и не принимайте информацию всерьёз. Здесь «писаки» деньги зарабатывают таким образом.
Я сейчас занимаюсь сделкой. В текущее время. Заплатила за бумажную выписку 480 руб. Не бесплатно это... Возможно ваши риэлторы выставили счёт в общей сумме, и вы не прям в курсе какая справка сколько стоит.
А вы не обратили внимание, в выписке указан собственник или только его номер? Бесплатная информация есть, а вот кто собственник, информация отсутствует. Отсутствует она также и в платежных квитанциях. Графа кто собственник не заполнена. По крайней мере в Москве. Так что, если нарваться на мошенников, то даже не узнаешь когда эта трагедия произошла. Все эти манипуляции как будто на это и рассчитаны.
При регистрации права вы оплачиваете только саму регистрацию (в Москве 2000 рублей), выписка выдаётся бесплатно, все последующие разы оплачиваете за услугу получения выписки ЕГРН
Возможно Вы получили её при выдаче документов после гос. регистрации Вашего права на объект недвижимого имущества. Но, ПРИ подаче документов Вы же уплатили госпошлину? Стало быть совсем не бесплатно...
Считаю это новшество неудобным и не нужным. Со свидетельством собственнику было спокойнее. Тем более срок выписки ограничен, а заказывать ее надо заранее.
Срок выписки неограничен
Абсолютно согласна, велика вероятность, что в одночасье база легко может навернуться. И тогда все ноги стопчешь, доказывая...
А если сбой в базе или мошенники?
стало быть нужно получить копию бумажную
Копию чего?
записи о собственности до того как. Али хотите доказать что в бумажный вариант электронная версия не делается?
Все что в электронном виде, храниться и в бумажном в огромных архивах. Когда документы подаются, они же на бумаге, при чем один экз. для Росреестра. Так что в любой момент можно заказать копию правоустанавливающих документов, которые являются единственным доказательством возникновения или прекращения права. Свидетельство и выписка это документы подтверждающие право, но не как не устанавливающие его🤝
Ой дурак!
Про таких, как Валентин Владимирович я написал статью, вот ссылка на нее: www.9111.ru
Что же касается статьи Шведова С.А. то статья не очень информативная, но в ней все по делу.
Вы вообще юрист? «В ней всё по делу». Заголовок в ней по сути не верен. Прочитайте его ещё раз. Грустно читать таких юристов. Из серии - юрист юристу написал…
Валентин Владимирович. доброго вре мени суток..Если на руках договор соц.найма от Департамента Имущественных Отношений на моё имя как-собственника по найму.Нужно ли ещё какое доказательство-(документ) о праве пользования жилым помещением..Данную квартиру нам предоставили в 2020 году по программе сноса ветхого жилья..
Большое спасибо за ответ..Можно ли мне задать Вам возникшие вопросы на сайте моей эл.почты. dimova10@mail.ru
Да с головой проблема у вас конкретная. и с психической стороны и с юридической да и с человеческой тоже.
ну во первых либо лечись (причём очень срочно),либо перестань заниматься троллингом. 2)"и заявил в РФ, что не признаёт их законы и легитимность самой РФ." - если поверить в это : ты реально спокойно живёшь (абсолютно без проблем) ни за что не платишь и коллекторы не садили тебя на бутылку?
нет не нужно
Пожалуйста,напишите мне на почту,есть некоторые вопросы к вам
solnechnaya.rainbow@mail.ru
Свидетельство собственности было документом. А вот все эти электронные "бумажки" - с одной стороны удобно, а с другой - филькина грамота. Поле деятельности для мошенников и недобросовестных работников, имеющих доступ к базе данных.
В этом и была проблема! Свидетельство выглядело как важный документ, в действительности таковым не являясь.
Свидетельство никогда не являлось само по себе правоустанавливающим документом. Такими документами являлись и являются в настоящее время документы, выражающие содержание сделки или возникновения события, в связи с которым возникает право собственности на недвижимое имущество: договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, судебное решение и т.п.
Свидетельство также не являлось в полной мере и правоподтверждающим документом. В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это означает, что право подтверждает именно содержание записи об этом праве в ЕГРН на сегодняшний день. Свидетельство же фактически лишь подтверждало государственную регистрацию права и внесение соответствующей записи в ЕГРН в момент его выдачи. Механизм, гарантирующий актуальность сведений в Свидетельстве текущим записям в ЕГРН, отсутствовал. Да он и едва ли был возможен с учетом многообразия возможных оснований перехода прав на недвижимое имущество. Имело место большое количество случаев, когда у гражданина оказывалось на руках подлинное свидетельство о регистрации его права на недвижимость, в то время, как само его право в ЕГРН давно было прекращено.
Это обстоятельство - несоответствие общественного представление о значимости документа его действительному юридическому статусу - как раз давала широкое поле для действий различных мошенников, и явилось одной из причин отказа от этого документа.