Как оценить квартиру для банка?

Вы решили купить квартиру в ипотеку, и банк уже одобрил заявку на кредит. Какой же должен быть следующий шаг?

В первую очередь, вам нужно провести оценку желаемой недвижимости. Покупателю важно понимать, стоит ли данная квартира той или иной суммы.

Этим занимаются специально обученные люди – оценщики. Это может быть как компания, так и индивидуальный предприниматель (специалист должен иметь профильное образование и застрахованную ответственность).

Для того чтобы выбрать хорошего оценщика, не стоит связываться с первой же попавшейся компанией. Позвоните в предложенные банком компании, ориентируйтесь на стаж компании, а также цену и сроки выполнения.

▪ Как быстро сможет приехать оценщик,

▪ сколько ждать отчетности (в среднем 3—5 дней).

Стоимость будет зависеть от сроков, цели и самой квартиры.

▪ Кто заказчик и кто исполнитель.

▪ Состояние квартиры, как она эксплуатировалась.

▪ Обстановка на рынке.

▪ За сколько ее можно продать.

▪ Наличие приложений (фотографий и копий документов).

К отчету также прикладывается документ с кратким содержанием отчета. Оценщику необходимо рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки.

Если квартира продается по ликвидационной цене, в первую очередь погашают кредит. Следовательно, чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется на руках у заемщика.

▪ Оценщик проверяет рынок на похожие объекты. Для этого используются пять аналогичных объектов. Таким образом можно заметить, где завышена цена.

▪ Стоит обратить внимание на то, что этаж может повлиять на стоимость квартиры. Таким образом, последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, а первый — на 5—10%

▪ Кредит на ипотеку рассчитывается по рыночной стоимости объекта. Собственники недвижимости могут оценивать ее дороже, чем оценщик. Банк в любом случае в первую очередь ориентируется на отчет компании и уменьшает сумму кредита. Таким образом, стоимость квартиры и ее рыночная стоимость, указанная компанией, не должны кардинально отличаться.

▪ Если в квартире имеется перепланировка, и она несущественная и не затрагивает несущих конструкций, банк ее пропустит. Оценщик должен указать в отчетах характер перепланировки. Решение в любом случае будет за банком.

▪ Если есть возможность, предложите специалисту готовые фотографии квартиры. Таким образом можно будет составить отчет без выезда.

Оценка недвижимости действительна в течение 6 месяцев. Вам стоит поторопиться с покупкой.

Надеемся, мы помогли вам понять, как происходит оценка недвижимости. Благодарим за прочтение!