Что нужно знать, если человек хочет сдавать ипотечную квартиру, нужно ли получить согласие банка

Первое, что нужно сделать перед тем, как сдавать ипотечную квартиру, это изучить договор с банком. Часто встречается ситуация, когда банк запрещает передавать имущество в аренду или же обязывает клиента сообщать о своих намерениях для получения согласия.

Подписав ипотечный договор, клиент должен выполнять все условия финансовой организации, в противном случае, банк имеет право применить штрафные санкции.

Нужно получить согласие банка

Некоторые банки не прописывают в договорах специальные условия, касающиеся сдачи в аренду ипотечной квартиры. Если в договоре не прописано, то все равно рекомендуется получить официальное согласие банка.

А в договоре аренды лучше всего прописать, что квартира находится в залоге, а сам договор составить не в привычных двух, а в трех экземплярах – для арендатора, арендодателя и банка.

Ипотечную квартиру нельзя сдавать неофициально

Ипотечную квартиру сдавать только официально. Нелегальная аренда без соответствующего договора запрещена. А если жилье сдается на срок год и более, то договор нужно регистрировать в Росреестре.

Последствия неофициальной сдачи квартиры в аренду:

1. Грозит проблемами с налоговой, начислением штрафов и пеней.

2. Проблемы с банком, сдача «в черную» может стать официальным поводом для требования досрочного погашения ипотечного кредита или других штрафных мер.

Банк вправе без согласия клиента проверить состояние залоговой недвижимости, в том числе на предмет сдачи в аренду без уведомления.

Банки редко пользуются такой возможность, но риск есть всегда.

Итог

Перед тем, как сдавать в аренду ипотечную квартиру, необходимо:

Проверить, нет ли прямого запрета на сдачу в аренду залоговой недвижимости в договоре с банком.

Если прямого запрета нет, банк все равно необходимо уведомить о желании сдать квартиру.

Нельзя сдавать ипотечную квартиру неофициально, это незаконно.

https://clck.ru/YXRTH