Удостоверение доверенности на голосование на общем собрании собственников МКД.

Краткое содержание:

1. Удостоверение доверенности на голосование на общем собрании собственников МКД.

2. Обсуждение.

Собственник может голосовать на общем собрании собственников МКД лично или оформить доверенность на голосование. Кроме нежелания собственника принимать участие в управлении общим имуществом существует множество объективных причин его отсутствия собственника на общем собрании собственников.

Во-первых, помешать участию в принятии решений на собрании может, например, командировка, отпуск или болезнь. Во-вторых, собственник может не захотеть самостоятельно принимать ответственные решения из-за отсутствия необходимых знаний. В-третьих, существуют определенные юридические причины, которые препятствуют личному участию в общем собрании собственников (малолетство, недееспособность гражданина, который является собственником).

Доверенность на голосование может быть оформлена на любого дееспособного гражданина, в том числе не являющегося собственником помещения в МКД (члена семьи, родственника, соседа и т.д.), или на несколько таких лиц (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если доверенность на голосование выдает гражданин (собственник помещения), она может быть удостоверена одним из следующих способов (п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации):
-нотариально;
-организацией, в которой доверитель работает (работодатель);
-организацией, в которой доверитель учится (образовательное учреждение);
-администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.

После введения в Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 185.1 все неработающие пенсионеры подпадают под действие положения о необходимости нотариального удостоверения доверенности на голосование. Это достаточно дорого и вряд ли будет востребовано. В результате в летний период общее собрание может не набрать кворума для принятия решений даже по самым важным вопросам.

Доверенность от имени юридического лица удостоверяется подписью руководителя или иного лица, которое уполномочено на это законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичное положение применяется к индивидуальному предпринимателю - собственнику помещения в МКД.

Обратите внимание, что:

1. Подпись доверителя в доверенности должна быть поставлена обязательно. Подпись представителя возможна, но не обязательна.

2. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (ч. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Доверенности от имени малолетних и/или недееспособных/ограниченно недееспособных граждан выдают их законные представители (ч. 2 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Доверенности, за исключением нотариальной, удостоверяются бесплатно.

5. УО, ТСЖ, кооперативы не имеют права удостоверять доверенности собственников в МКД на голосование, за исключением случая, когда указанный собственник работает в этих организациях.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».