В каких случаях можно построить дом на берегу водоёма

Вопрос

Муж вышел на пенсию и мечтает приобрести земельный участок на берегу водоёма. Он заядлый рыбак, жить не может без этого увлечения. Подскажите, можно ли обзавестись таким участком? Если да, то можно ли будет построить хотя бы небольшой домик на нём?

Ответ

На этот счёт имеется информация Росреестра от 20 августа 2021 года.

В первую очередь надо иметь в виду, что приватизировать участки в пределах береговой полосы нельзя. К сведению: ширина такой полосы составляет 20 м, а для рек и ручьев протяжённостью не более 10 км – 5 м. Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается.

А вот в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

В водоохранной зоне (её ширина зависит от вида водного объекта, например, у моря – 500 м, у реки протяжённостью более 50 км – 200 м) действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность, не должна приводить к загрязнению, засорению, заиливанию водного объекта, истощению его вод. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы (их ширина зависит от уклона берега), на территории которых вводятся дополнительные ограничения.

Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, если допускается по категории земель, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения.

Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Их полный перечень приведён в пункте 16 статьи 65 Водного кодекса РФ.

Исключениями является случаи, когда открытый водоём является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается на основании санитарных правил и норм, установленных законодательством о санитарно-эпидемическом благополучии населения.

Если граждане в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд, и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приёмники из водонепроницаемых материалов.

Однако если речь идёт об участке под индивидуальное жилищное строительство, здесь должна быть либо центральная канализация, либо индивидуальные очистные сооружения.

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости.