13к
Как взыскать неустойку, если застройщик обанкротился
Когда застройщик нарушает обязательства, участник долевого строительства имеет право взыскать с него пеню. Однако если в отношении застройщика начата процедура банкротства, взыскание неустойки усложняется.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом все требования, в том числе и денежные, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве. Для взыскания неустойки и включения в реестр требований кредиторов следует обращаться в арбитражный суд, который объявил застройщика банкротом, с заявлением о включении требований в реестр кредиторов.
Расчёты по финансовым требованиям, предъявляемым кредиторами к застройщикам, удовлетворяются в третью очередь. Однако п. 3 ст. 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено удовлетворение требований за нарушения возложенных на застройщика обязательств, в том числе требований по пене, после основной суммы долга.
Шансы на удовлетворение требований о неустойке во время процедуры банкротства незначительны, так как банкротный процесс начинается при выявлении у застройщика серьезных финансовых проблем.
Помощь юриста по гражданским делам: