10 признаков квартир, которые не стоит покупать

В момент покупки собственного жилья может возникнуть много неприятностей. Чтобы их избежать, предлагаю ознакомиться с важными нюансами.

Заманчиво низкая цена

Если квартиру предлагают с 15-20% скидкой, то скорее всего она с массой изъянов и проблемных моментов. Например, что-то не так в ремонте, в инженерной системе либо в юридических вопросах.

Недееспособный владелец

Сейчас популярен такой вид мошенничества, когда недвижимость продают собственники, опекуны недееспособного человека. Родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. Такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры.

Третьи лица и скрытые наследники⠀

Бывает, что после покупки выплывают третьи лица, которые претендуют на квартиру. Как правило, это бывшие супруги, наследники, отказники. Поэтому нужно получить нотариальное согласие супруга/супруги, что продавец в момент приобретения в браке не состоял, либо оформить нотариальное заявление.

Продажа по доверенности

Есть огромное количество ситуаций, когда продажа по доверенности оказывалась провальной. Читала такую ситуацию: собственник квартиры не приехал на сделку, находился в Москве. Через два дня после заключения договора купли-продажи владелец жилья умер, а его жена через суд требовала признать соглашение недействительным.

Приватизированная квартира⠀

Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих, которые будучи совершеннолетними могут обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире.

Выписка из квартиры

Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи, объясняя это задержками документов и тд. Но так вы приобретёте недвижимость с прописанными в ней гражданами, которые потом будут претендовать на жилье.

Странное поведение риэлтора

Просмотр квартиры в определенные часы, давление на быстрое принятие решения «У нас много претендентов, решайте быстрее» - это всё ненормально.

Да и в принципе нужно понимать, что риэлтор не несет юридической ответственности при возникновении проблем. Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и покупателем квартиры, поэтому в случае форс-мажорных обстоятельств решать проблемы придется самостоятельно.

«Убитый» ремонт⠀

Обычно такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить либо привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом.

Большое число переходов прав собственности

Один из признаков «плохой» квартиры. Лучше всего проверять самим историю квартиры и всех ее владельцев.⠀

Незаконная перепланировка⠀

Всегда обращайте внимание на перепланировку, ибо если изменения не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Это затраты времени и денег.