Перевод садового (дачного) дома в жилой

Сначала выясним, зачем этот статус "ЖИЛОЙ"?

🔹️ранее, мы подробно обсудили тему, что прописка (регистрация по месту жительства) возможна в #СНТ в доме только со статусом "ЖИЛОЙ";

🔹️перспективная газификация возможна только к ЖИЛЫМ домам;

🔹️для пониженного "сельского" тарифа по эл/эн - нужен тоже только жилой статус строения + СНТ в границах территории сельского поселения.

🔹️для направления средств мат.капитала: на дом в СНТ можно, но со статусом "жилой"

В остальном, необходимость, как правило, отсутствует:

🔸️ с точки зрения налога на имущество садовые и жилые дома итак уравнены (ст.401 НК РФ).

Кадастровая стоимость жилого дома будет выше, чем садового. Но если площадь до 50 кв.м. - то не облагается налогом на имущество у всех. У некоторых категорий возможны доп.льготы.

_____

Порядок перевода садового дома в жилой урегулирован Постановлением Правительства N 47.

Перевод осуществляет межведомственная комиссия при муниципальном органе.

Перечень документов указан:

• заявление

• выписка ЕГРН

• заключение по обследлванию тех.состояния объекта, выполненное спец. организацией

• нот.согласие третьих лиц, если есть обременение в их пользу.

Срок - 45 дней

Основания для отказа в переводе - пункты а) - е) п.61.

Они должны быть обязательно указаны в отказе, иных быть не может.

Наиболее излюбленный пункт отказа муниципалов - п.д) п.61 - не соответствие ВРИ ( вида разрешенного использования) земельного участка, который не предполагает возможности размещения жилого помещения.

Так вот, ВРИ для ведения садоводства разрешает размещение и садовых, и жилых домов.

С т.зр ФЗ-217 "для дачного строительства", "для садоводства" и др. - уравнены (см.посдеднее фото и ссылку на п.7 ст.54).

Поэтому, если муниципалы отказывают по этому поводу - надо спорить.

Отказ можно обжаловать в суде. Судебной практики, увы, много, потому что воспрепятствовать осуществлению права - иногда необъяснимое желание местечковых органов...)

Откажут - обращайтесь, всегда готовы проверить обоснованность отказа и перспективы оспаривания.

#дачавзаконе 👩‍🌾👩‍🎓