Исковую давность в отношении государственных органов

Исковую давность в отношении государственных органов не применяется?

Определение от 19.10.2021 по делу А 41-94361/2019 (305-ЭС 21-7506)

Фабула дела:

Администрация (Арендодатель) и Общество (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка. Впоследствии Администрация (продавец) и Общество (покупатель) 26.12.2014 заключили договор купли-продажи данного земельного участка.

Общество выкупную стоимость участка не оплатило, продолжало использовать участок на условиях аренды, вносить арендную плату, а в 2019 г. обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода к нему права собственности на спорный участок. Право собственности Общества на участок зарегистрировано 28.02.2019.

Общество продало участок и здание Гражданину.

После проведении инвентаризации земель стало известно, что выкупная стоимость за участок Обществом не внесена.

Администрация обратилась в суд с о взыскании с Общества выкупной стоимости участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Позиции судов:

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска в связи с пропуском Истцом срока исковой давности.

Суды исходили из того, что выкупная стоимость участка в размере подлежала внесению Покупателем в порядке отсрочки до 31.12.2015. Продавец о нарушении его права на получение от Покупателя денежных средств по указанному договору должен был узнать по истечении установленного договором срока уплаты выкупной стоимости.

Позиция Верховного суда:

Поведение Ответчика (неисполнение в течение более четырех лет с даты подписания договора купли-продажи от 26.12.2014 принятых по этому договору обязательств по внесению выкупной цены и направлению документов на регистрацию) Продавец мог расценить как односторонний отказ покупателя от исполнения договора купли-продажи, при этом обращение Общества в феврале 2019 г. без заявления продавца за регистрацией права собственности на участок на основании указанного договора купли-продажи и без внесения платы (что ответчиком не отрицается) свидетельствует о недобросовестном осуществлении Обществом гражданских прав.

Поскольку само по себе невнесение Обществом выкупной стоимости земельного участка в установленный договором срок до государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок не нарушало прав продавца, который оставался собственником и арендодателем участка до 28.02.2019, вывод судов, касающийся определения начала течения исковой давности по требованиям, заявленным Администрацией, является ошибочным, не соответствующим положениям п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.