Раздел квартиры приобретенной на основании договора долевого строительства заключенного до брака

Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

В деле № 89-КГ 21-3-К 7. Верховный Суд РФ указал, что нет оснований считать недвижимость совместной собственностью супругов, право собственности на которую возникло на основании договора на долевое строительство жилья, заключенного до регистрации брака. При этом нет оснований считать и часть приобретенной недвижимости личной собственностью. Так как, факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ не является основанием для признания имущества общей совместной собственностью супругов.

Также факт создания спорной недвижимости в период брака не относит ее к совместно нажитому в браке имуществу, поскольку основополагающим является основание приобретения объекта недвижимости.