Можно ли дарить сетевикам электросети СНТ?

Сети СНТ в подарок?

Интересное дело по иску СНТ рассмотрено на днях (09.11.21) Судебной коллегией Верховного Суда РФ.

Примечательно, что Арбитражный суд первой инстанции, апелляция и кассация отказали СНТ в иске.

Но, "...настойчивость и храбрость, отвага и удача" помогли СНТ не сдаться и искать справедливости в ВС РФ.

9 ноября 2021 г. ВС РФ отменил все решения нижестоящих судов, которые СНТ отказывали, и вернул дело на новое рассмотрение в суд 1 инстанции.

Итак, о чем суть спора.

🔹️СНТ в Удумуртии подарило (договором дарения) сети электроснабжения длиной 170 м в пользу эл/снабжающей организации. Мы все знаем, чтобы избавиться от содержания сложных техн.объектов, СНТ так поступают и именно таким путем.

"Передача объектов эл/сетевого хозяйства на баланс сетевиков" - это именно переход права собственности, и редко кто его оформляет продажей или в аренду. Чаще всего, сетевики просят им подарить это имущество безвозмездно, то есть даром.

🔹️ Сети принадлежали #СНТ на праве собственности (они их предварительно зарегистрировали за собой в 2018 и подарили в 2019)

🔹️Росреестр отказал в регистрации договора дарения и переходе права собственности к сетевикам, сославшись на то, что объект недвижимого имущества (сеть эл/снабжения) является объектом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства и не может быть передан ни по возмездной, ни по безвозмездной сделке обществу (*сетевой орнанизации) как лицу, не предусмотренному пунктом 8 статьи 25 Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства"

При этом, Росреестр предложил товариществу предоставить заявление о прекращении гос.регистрации перехода права собственности и подготовить документы на безвозмездную передачу объекта в гос. собственность субъекта РФ или муниц.образования, на территориях которого расположена территория садоводства.

🔹️суды трёх инстанций установили, что сооружение предназначено для электроснабжения земельных участков СНТ и расположенных на них строений, относится к имуществу общего пользования товарищества,

🔹️Суды установили, что имущество (сети) предназначено для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство, приняли во внимание предусмотренную законом возможность передачи имущества общего пользования ☝️в муниципальную собственность (п.8 ст. 25) и поддержали Росреестр, а в иске СНТ по оспариванию решения Росреестра, как незаконного, отказали.

🔹️Какие доводы привело СНТ при обращении в Верховный Суд РФ:

1️⃣ Товарищество утверждает, что с учетом установленных по делу обстоятельств объект электросетевого хозяйства не является объектом капитального строительства и не может быть отнесен к имуществу общего пользования.

2️⃣ По мнению товарищества, применение к договору дарения нормы части 8 статьи 25 Закона N 217-ФЗ является нарушением норм материального права. Как собственник сооружения заявитель имеет право принять решение о судьбе данного объекта, а указанная норма закона указывает лишь на возможность передачи имущества общего пользования безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Учитывая отсутствие намерения администрации воспользоваться своим правом на приобретение в собственность сооружения, заявитель полагает необходимым применять к правоотношениям товарищества и общества нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.

3️⃣ Также товарищество ссылается на неправомерное возложение оспариваемым решением управления обязанностей, не предусмотренных законодательством (предложение предоставить заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и подготовить документы на безвозмездную передачу объекта в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Суд сказал, что эти доводы заслуживают внимания, решения всех судов отменил и отправил дело на новое рассмотрение в Удмуртию.

Ждем мотивировку ВС РФ и продолжаем следить за новым решением.

🔻

Вывод: если уверены в своей позиции, боритесь до финала!

Дело N A71-2789/2020

Определение ВС РФ N309-ЭС21-11340 от 09.11.2021.