Как организации обжаловать отказ в госрегистрации права собственности и иных прав на недвижимость

Отказ в госрегистрации как права собственности, так и других прав на недвижимость вы можете обжаловать в общем порядке, обратившись в суд. Для этого нужно подготовить заявление, комплект необходимых документов и уплатить госпошлину. Подать заявление и документы вы можете как в бумажном, так и в электронном виде.
Примите участие в заседании суда и дождитесь принятия решения.

1. В какой суд нужно обратиться.

Отказ в госрегистрации права собственности и иных прав на недвижимость нужно обжаловать в суде (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 12 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости). Для этого нужно обратиться в арбитражный суд в порядке гл. 24 АПК РФ.

Отметим, что в отдельных случаях рассматривать дела о признании отказов в госрегистрации незаконными должны суды общей юрисдикции по правилам гл. 22 КАС РФ. Основной критерий для выбора суда в данном случае - нарушает ли такой отказ ваши экономические права и интересы, создает ли препятствия для предпринимательской деятельности (ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

По общему правилу, если недвижимость используется (будет использоваться) в предпринимательской деятельности организации, обращаться нужно именно в арбитражный суд. В других случаях (например, если имущество принадлежит некоммерческой организации, используется в некоммерческой деятельности) обращаться следует в районный суд (ст. 19, ч. 1 и 5 ст. 218 КАС РФ). Для этого подготовьте заявление, необходимые документы, уплатите госпошлину и обратитесь в суд.

Далее в материале мы расскажем о том, как обжаловать отказ в госрегистрации недвижимости в арбитражном суде.

2. В какой срок нужно обратиться в арбитражный суд.

По общему правилу обжаловать отказ в госрегистрации вы можете в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, свобод и законных интересов (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Полагаем, что срок будет исчисляться с момента получения вами уведомления об отказе в госрегистрации прав на недвижимость.

3. Как оформить заявление в арбитражный суд.

Для обращения в арбитражный суд нужно подготовить заявление (ч. 2 ст. 197 АПК РФ). В нем нужно указать (ч. 1 ст. 199 АПК РФ):

1) наименование арбитражного суда, в который вы обращаетесь (п. 1 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

2) наименование вашей организации и ее адрес, номера телефонов, факсов и адрес электронной почты (п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

3) наименование территориального органа Росреестра, которым принято решение об отказе, его адрес;

4) номер и дату отказа в госрегистрации недвижимости;

5) права и интересы, которые, по вашему мнению, нарушены;

6) законы и другие акты, которым отказ не соответствует (по вашему мнению);

7) ваше требование о признании отказа незаконным;

8) перечень документов, прилагаемых к заявлению (п. 10 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Заявление вы можете составить как в письменной форме (в этом случае его подписывает заявитель или его представитель), так и заполнив форму на сайте арбитражного суда (ч. 1 ст. 125, ч. 1 ст. 199 АПК РФ).

4. Какие документы нужно приложить к заявлению.

К заявлению нужно приложить общий комплект документов для обращения в арбитражный суд и сам отказ в госрегистрации недвижимости (ч. 2 ст. 199 АПК РФ).

Напомним, что вы должны направить другим участвующим в деле лицам копии заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют. Сделать это нужно заказным письмом с уведомлением о вручении (ч. 3 ст. 125, ч. 1 ст. 199 АПК РФ).

5. В каком размере нужно уплатить госпошлину.

Размер госпошлины для организаций составляет 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Узнать реквизиты для ее уплаты вы можете на сайте арбитражного суда субъекта РФ, в который будете направлять заявление и документы. Напомним, что документ об уплате госпошлины нужно приложить к заявлению (п. 2 ч. 1 ст. 126, ч. 2 ст. 199 АПК РФ).

6. Как подать заявление и документы в арбитражный суд.

Заявление и документы нужно подать в арбитражный суд субъекта РФ по адресу территориального органа Росреестра, вынесшего отказ, поскольку иных правил не установлено (ч. 1 ст. 34, ст. 35, ч. 1 ст. 197 АПК РФ).

Вы можете сделать это (ч. 7 ст. 4 АПК РФ):

• в бумажном виде. Для этого подайте заявление и документы в приемную суда или отправьте их заказным письмом (с описью вложения и уведомлением о вручении) по адресу суда, который указан на его сайте;

• в электронном виде. Порядок подачи документов таким образом утвержден Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 N 252. Заявление и документы подаются через личный кабинет информационной системы Мой арбитр (https://my.arbitr.ru/#index). Для доступа к нему нужно зарегистрироваться в Единой системе идентификации и аутентификации (п. п. 2.1.1, 2.1.3 названного Порядка).

7. В какой срок должно быть рассмотрено заявление об оспаривании отказа.

По общему правилу решение должно быть принято в течение трех месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд (ч. 1 ст. 200 АПК РФ).

Рекомендуем вам принять участие в заседании суда. После принятия решения его копию в пятидневный срок направят вам и в орган регистрации прав. Если оно принято в вашу пользу (отказ признан незаконным), оно должно быть исполнено немедленно, если иной срок не установлен в самом решении (ч. 7, 9 ст. 201 АПК РФ).