Неустойка по ДДУ: можно ли взыскать, если подписано доп соглашение?

В наши дни каждый второй участник долевого строительства сталкивается с просрочками со стороны застройщика.

Знаете что можно сделать, если застройщик затягивает сроки сдачи дома?

Лучший способ повлиять на застройщика - воспользоваться своими правами!

Согласно Закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре, он должен заплатить неустойку.

Кроме неустойки за каждый день просрочки, дольщик имеете право требовать:

- штраф 50% от взысканной суммы;

- возмещение понесённых расходов, связанных с несвоевременной сдачей жилья;

- компенсацию морального вреда.

Не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков, не ведитесь на обещанные скидки, бонусы и незначительные компенсации. Компенсация, которую предлагает застройщик всегда меньше той, которую присуждают суды.

А что делать, если доп соглашение уже подписано?

По общему правилу в этом случае дольщик уже не может воспользоваться правом на получение неустойки, но есть исключения. Должны быть соблюдены следующие условия:

- в дополнительном соглашении нет условия о его ретроспективном действии (ст. 453 ГК РФ);

- дополнительное соглашение меняет "вчерашние" сроки.

В этом случае можно взыскать неустойку с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения.

Рассмотрим пример:

Срок передачи по ДДУ был не позднее 05.07.2018 г. Дополнительное соглашение подписано 10.04.2020 г. Застройщик должен был передать квартиру в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 05.01.2019 г. Следовательно за период с 06.01.2019 г. по 10.04.2020 г. имеется неустойка, которую можно взыскать.

Для того, чтобы обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, ввода дома в эксплуатацию ждать не нужно.

#дду #неустойка #долевоестроительство #юрист #гражданскоеправо