Как уменьшить налог по закону

В прошлой публикациимы рассказали про законные способы не платить налоги вообще, которыми могут воспользоваться граждане в некоторых случаях. Сегодня поговорим о том, как законно уменьшить налоги, которые вы платить обязаны.

Как уменьшить НДФЛ при продаже квартиры

Часто нам задают вопрос, можно ли уменьшить НДФЛ с продажи квартиры, если собственник не владеет ею достаточно лет, чтобы не платить налог вовсе.

Отвечаем: да, можно. Для этого есть два способа, указанные в письме ФНС РФ от 12.02.2013 г. № ЕД-4-3/2254.

1) Уменьшить сумму налога на имущественный вычет при продаже недвижимости на 1 млн рублей.

Для этого нужно вычесть из цены недвижимости 1 млн рублей, а налог заплатить только с оставшейся суммы. Если вы продаете несколько квартир, находящихся в вашей собственности, то можно применить этот способ несколько раз, но в общей сложности на сумму не более чем на 1 млн рублей.

Если же квартира находится в долевой собственности, то имущественный налоговый вычет делится между сособственниками пропорционально: в зависимости от размеров их долей.

2) Уменьшить налог на сумму расходов, которые сопровождали сделку купли-продажи недвижимости и могут быть подтверждены документально.

Перечень таких расходов четко ограничен пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ:

• средства на приобретение жилплощади в строящемся доме;
• деньги на приобретение отделочных материалов;
• оплата услуг по отделке помещения, разработке проектной и сметной документации, по проведению самих отделочных работ (по ОКВЭД ОК 029-2014).

Воспользоваться этим способом получится лишь в том случае, если в договоре указана возможность приобретения недвижимости без отделки (норма права – пп. 5 п. 3 ст.220 НК РФ). Поэтому при покупке недвижимости лучше посоветоваться с юристом прежде, чем подписывать договор.

Расходы на приобретение бытовой мебели и техники не учитываются в расчете доходов с продажи жилья (см. письмо ФНС РФ от 28.12.2015 № БС-3-11/5003).

Как уменьшить НДФЛ при продаже машины

Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом при продаже автомобиля раньше 3-летнего срока владения им: вычесть фактические расходы на приобретение транспортного средства, то есть уменьшить выручку на цену машины. Для доказательства потребуется приложить договор купли-продажи и платежный документ (нормативная база – пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Если документы на покупку авто утрачены, можно воспользоваться фиксированным налоговым вычетом – 250 000 рублей.

Как уменьшить НДФЛ с арендной платы

Сдача жилья в аренду – это тоже доход, который по закону облагается налогом. Но многие не желают его платить и поэтому не оформляют договор о найме жилого помещения, думая, что таким образом они избегут обязанности оплачивать 13% НДФЛ. Но такое поведение может привести к ряду проблем с жильцами и штрафу. Поэтому мы предлагаем более щадящий выбор налогообложения – оформить доход как самозанятому.

В таком случае при сдаче жилья физическим лицам вы будете оплачивать всего 4% от договорной стоимости аренды. Если же ваши квартиранты окажутся ИП или ООО, а недвижимость будет использоваться как коммерческая, то платить вы будете всего 6% налога.

Никаких бумаг собирать не нужно – достаточно завести личный кабинет на сайте налоговой и скачать мобильное приложение «Мой налог» от ФНС РФ.

Все данные о доходе вносятся в программу вручную. Деньги, которые поступают на вашу банковскую карту, НЕ учитываются при расчете налога – он исчисляется только из сведений, указанных в личном кабинете. Система понятна и прозрачна, а главное – она сделает ваш доход законным и в случае неприятностей с квартирантами вы сможете обратиться в полицию или в суд, не беспокоясь о штрафах.

Надеемся, что наши советы как законно снизить налоги, пригодятся всем налогоплательщикам– обладателям имущества.

Помните, что законность– это обязательность к исполнению требований, которые устанавливаются государством и предназначены для защиты жизни и здоровья граждан, их прав и интересов. Основной признак законности — это когда ваши действия не нарушают ничьи права и законы государства, в котором вы проживаете. Поэтому всегда в своих поступках следует руководствоваться именно этим принципом.

Если кто-то нарушает ваши права — обращайтесь к юристам 9111. Юридическая помощь – это залог верного решения проблемы.

Особое мнение

Заместитель председателя Следственного комитета России Елена Леоненко:

«Правильная расстановка акцентов на фиксацию прямого умысла в действиях недобросовестного налогоплательщика и установление фактов искажения налоговой отчетности приводят к успешному окончанию расследования. Ежегодно производство завершается по более половине возбужденных уголовных дел, из которых более трети направляется в суд для рассмотрения по существу».

Источникцитаты.

Мы поможем в любой ситуации. Помните: выход есть всегда!