Инструкция : Как продать квартиру с маткапиталом!

Тема продажи актуальна, так как маткапитал сейчас есть у многих.

Пошаговая инструкция.

Можно продать даже квартиру с обременением (если квартира куплена в ипотеку, но ипотека не закрыта).

1. ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ

Если в квартире был использован маткапитал, тогда сначала надо выделить доли. Доли выделяются на всех членов семьи, в том числе на вновь рождённых детей, совершеннолетних детей и супруга.

В некоторых банках можно выделить доли сразу после оформления ипотеки. Например, Сбербанк и ВТБ разрешают выделить доли сразу, просто нужно взять у них согласие. Если в банке не разрешают выделить доли сразу, тогда доли надо выделить в течение 6 мес. после закрытия ипотеки (после снятия обременения).

❗Доли выделяйте самые маленькие, а именно соразмерно маткапиталу.

2. РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ

Когда детям будут выделены доли, у детей появится собственность! А это значит, что для продажи объекта надо взять разрешение органов опеки.

Разрешение выдаётся в течение 15 раб. дней.

В регионах процедура выдачи разрешения может отличаться !

3. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

Когда доли выделены, разрешение органов опеки получено, можно продавать

✔ Если квартира без ипотеки - продаём как обычно простым договором купли-продажи, но через нотариуса.

✔Если квартира в ипотеке, то возможны следующие варианты:

- Найти покупателя с одобренной ипотекой в том же банке (например, в Сбере это проходит), далее покупатель переоформляет вашу ипотеку на себя (на новых условиях по другой ставке и с другим сроком).

- Найти покупателя с наличкой, которой достаточно для закрытия ипотеки. Взять у покупателя эту сумму в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи, далее этим задатком закрываем обременение, после чего составляем основной договор купли-продажи !