​​Совместная и долевая собственность

​​Совместная и долевая собственность

Поговорим о собственности и проведем небольшой ликбез.

Когда один объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, она считается общей. В статье 244 Гражданского Кодекса законодатель разделяет такую собственность на долевую и совместную.

Законом не запрещено нескольким лицам владеть одним объектом недвижимости. Чаще всего это супруги, дети, родители, но могут быть и совершенно чужие люди.

Чем отличается совместная собственность от долевой?

Все просто. В долевой собственности определена доля каждого собственника, например, 1/2, 1/3, ¼ и так далее. Если же доли не выделены, но собственники владеют совместно, она, соответственно, является совместной собственностью.

При этом совместной собственностью также будет и недвижимость, приобретенная супругами во время брака. Даже в том случае, если договор купли-продажи подписывал только один, и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него. Вторая половина будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).

По умолчанию, в имуществе, приобретенном во время брака, доли считаются равными. Однако в случае судебного спора равные доли могут превратиться в неравные. Есть примеры, когда при разделе совместного имущества один из супругов доказал, что имущество было приобретено за счет личных средств одного супруга, которые ему подарил родственник, а как мы знаем, в соответствии со ст. 33 Семейного Кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.

Также закон не запрещает произвести раздел совместной собственности, после чего она и станет долевой.

Если хотите точно определить, сколько принадлежит каждому, заключите соглашение об определении долей. Оно требует обязательного нотариального заверения. Это самый простой способ выделения доли, но не единственный. Если какой-то из собственников не согласен, то выдел доли можно осуществить через суд.