Вправе ли собственник выбирать квартиросъёмщиков по национальному, половому или иному признаку.

Как вы, наверное, слышали, с недавнего времени один сайт объявлений запретил пользователям указывать, что квартира сдаётся только славянам или по другим признакам.

В соцсетях не утихают споры: одни говорят, что собственник может сдавать свою квартиру кому хочет и вправе выбирать того арендатора, который ему покажется наиболее подходящим и удовлетворяющим требованиям.

Другие уверены, что это не что иное, как проявление явной дискриминации одних потенциальных арендаторов перед другими. И тут есть две стороны медали.

Что касается непосредственно сдачи квартиры, то ситуация следующая.

Поскольку сдача в аренду квартиры одним гражданином другому не является публичным договором, то на эти правоотношения не распространяется обязанность заключать такой договор с любым обратившимся.

В таких ситуациях действует диаметрально противоположный по сути принцип — свободы договора, который, среди прочего, включает свободу выбора контрагента и недопустимость принуждения.

Проще говоря, собственник вполне себе вправе выбрать того арендатора, какого посчитает наиболее подходящим, и не обязан как-либо обосновывать свой выбор, как и мотивировать отказы.

Однако если мы говорим о размещении объявлений о сдаче квартиры, то тут уже стоит быть осторожным, поскольку существует ст. 5.62 КоАП РФ («Дискриминация»).

К примеру, если гражданин определённой национальности решит, что некое объявление его дискриминирует, то он может обратиться в прокуратуру. Если в результате проверки факт дискриминации подтвердится, то автора объявления могут оштрафовать на сумму от 1 до 3 т. р.

Правда на практике эта статья применяется редко, а о штрафах за объявления о сдаче квартир я вообще не слышал.