Кучембаев и партнеры: 6 существенных условий в договоре купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры может сработать против вас буквально из-за одной фразы. В 10 % договор купли продажи квартиры оспаривается в суде.

Договора купли продажи квартиры может быть сделан под продавца, а воспользуется им покупатель, и наоборот. Поэтому не скачивайте шаблоны. Договора купли продажи квартиры типовой формы может просто устареть, законодательство и судебная практика меняются ежегодно.

В конце концов многие случаи индивидуальны. Составлять договор купли продажи квартиры надо «под себя». Это позволит углубиться в вопрос и избежать возможных рисков. Например, правильно определить кто имеет право продавать квартиру и на каком основании владеет.

1. Предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи квартиры составляют чтобы обязать друг друга заключить в будущем основной договор купли продажи квартиры. Предварительный договор купли продажи квартиры должен содержать условия основного.

Предварительный договор купли продажи квартиры должен содержать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли продажи квартиры.

Обязательства сторон, которые устанавливает предварительный договор купли продажи квартиры, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли продажи квартиры, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, если одна из сторон не заключает основной договор купли продажи квартиры, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора в в течение шести месяцев с момента, когда основной договор купли продажи квартиры должен был быть заключен.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли продажи квартиры, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора купли продажи квартиры такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Предварительным договором купли продажи квартиры может быть предусмотрена неустойка (штраф) за неисполнение обязательства по заключению основного договора.

Не заключайте предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, если у вы продавец и у вас в квартире есть не узаконенная перепланировка. Если покупатель передумает покупать, будете возвращать двойной задаток. Суды расценивают не предоставление документов об узаконении перепланировки как неисполнение со стороны продавца.

2. Договор купли-продажи квартиры: cущественные условия

Договор купли продажи квартиры считается заключенным, если между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как правило это означает, что если хотя бы одно условие не согласовано сторонами, договора нет.

Далее читайте на сайте