​​За чей счет ремонт?

​​За чей счет ремонт?

Недавно пришел вопрос: возможно ли при бездействии УК проведение ремонта фасада МКД силами собственника жилья? И законны ли требования платы за ремонт?

Ответ будет в двух частях, так как тут есть условия. Забегая вперед – да.

Часть 1

Согласно ст. 209 ГК РФ, «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (управляющему), который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника».

Из этого следует, что собственник имеет право делать ремонт. При владении имуществом в многоквартирном доме (МКД), собственники помещений общим собранием обязаны выбрать способ управления своим имуществом (ст. 161 ЖК РФ).

Это может быть управление:

1) непосредственно собственниками помещений, если квартир не более тридцати;

2) товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;

3) управляющей организацией.

Организация ответственная за управление приобретает права и обязанности перед собственниками.

При осуществлении непосредственного управления собственниками лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД несут ответственность перед собственниками помещений за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами и правилами содержания общего имущества (ч. 2.1. ст. 161 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель несет ответственность за: нарушение качества предоставления коммунальных услуг; вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества услуг; убытки, в результате нарушения прав потребителей; моральный вред.

Исполнитель, допустивший нарушение, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую услугу вплоть до полного освобождения от нее. При этом потребитель вправе требовать неустойку.

Между собственниками и УК возникают правовые отношения, относящиеся к договорным обязательствам. Следовательно, согласно ч. 1. ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. А согласно ст. 397 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства оказать услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам, либо выполнить своими силами, и потребовать от должника возмещения понесенных расходов.

Соответственно, при ненадлежащем исполнении обязательств УК собственник вправе выполнить работы самостоятельно и потребовать возмещения.

Продолжение следует.

Источник: https://t.me/advokatski