14.8к
Можно ли отключить коммунальные услуги, если в квартире никто не проживает?
Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!
В продолжении моих публикаций («Налог на недвижимость детей» Подробнее ➤ и «Можно ли не платить за коммунальные услуги?» Подробнее ➤) я расскажу вам, как можно реально уменьшит размер коммунальных платежей.
Ситуация
Предприимчивая бабушка заставила своего сына подарить свою квартиру своему маленькому сыну-внуку. Сделала она это из лучших побуждений, дабы горе-папаша (алкаш) не оставил дитятку без жилья. Пока была жива, оплачивала налоги, коммуналку, т.е. следила за квартирой.
В 2016 г. бабушка скоропостижно скончалась, мальчик стал жить с тётей. С этого момента стали копиться долги за свет, коммуналку и по налогам. Отец нигде не работает, пенсию сына по потере кормильца пропивает, на сына деньги не дает, за квартиру не платит.
В 2021 г. отключили электроэнергию. Вскоре отец умирает от туберкулеза. В квартире теперь никто не проживает. Но коммунальные платежи начисляются. Их никто не оплачивает. Представляете себе, какая астрономическая сумма накопится к 18 годам собственника?
Вопрос
- Что можно сделать, чтобы не накапливать долгов?
- Можно ли как-то остановить начисление коммуналки, чтобы долги не росли?
- Если можно, то как это сделать?
Ответ
Долг по электроэнергии расти не будет, т.к. подача электроэнергии перекрыта. То же самое можно сделать и с подачей воды.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, собственник должен оплачивать платежные документы по коммунальным услугам. Если лицо не пользуется всеми услугами, которые предоставляются коммунальным предприятием, это не освобождает его от обязанности оплаты услуг ЖКХ, однако существуют способы, согласно которым можно уменьшить расходы на оплату жилья.
Порядок оплаты коммунальных услуг, а также установление размеров, структура платежей регламентируется разделом 7 ЖК РФ. Отдельные подзаконные акты уточняют указания ЖК РФ по вопросам оплаты коммунальных платежей: статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы; правила оплаты услуг установлены статьей 155 ЖК РФ; статья 155 ЖК РФ предоставляет информацию о сроках оплаты, а также когда и куда производить оплату, статья 157 ЖК РФ закрепляет размер оплаты коммунальных платежей, расчет которых проводится по счетчикам, а при их отсутствии начисление проводится исходя из установленных муниципальными органами нормативов потребления на одного человека.
Я не буду загружать вас юридическими формулировками. Просто опишу хронологию событий.
Для того чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей в квартире, в которой никто не живет и ее не собираются сдавать в аренду (хотя предпочтительнее было бы её отремонтировать и сдавать в аренду, а плату с аренды пускать на коммунальные платежи и на содержание сироты), надо сделать следующее.
Я представляю вам ситуацию, когда у опекуна не доходят руки до ремонта квартиры. Во избежание накапливания долгов ему следует озаботиться отключением ресурсов (холодной и горячей воды). Для этого необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление об отключении воды.
Если на воду поставят заглушку, платежи на неё не будут начисляться. Начисляться будут только жилищная услуга и отопление (это общедомоовая услуга). И вывоз мусора.
В общем, освободить от уплаты за коммунальные услуги коммунальное предприятие может только за то, что оно не используется, однако в обязанности собственника входит содержание жилья – это значит платить за квартиру (как услугу) и отопление (по нему не проводится перерасчет, это общедомовая услуга) придется. Если владелец квартиры и организация, которая предоставляет коммунальные услуги, не пришли к общему мнению, или собственника что-то не устраивает, решить вопрос можно в судебном порядке.
Так что решение этой проблемы в руках опекуна.
Ваша Геннадьевна
Если никто не проживает и не пользуется квартирой, то почему начисляют оплату за вывоз мусора? Разве это нормально (с точки зрения здравого смысла)?
Так никто не уведомляет.
Простите, не поняла, кто кого не уведомляет? В статье написано, что в любом случае надо оплачивать отопление и вывоз мусора. За отопление - еще могу понять, но по мусору - никак не уразумею.
Гражданин или его законный представитель должен уведомить Управляющую компанию о своем проживании и оплате услуги "вывоз мусора" в другом месте при условии, что на его площади больше никто не зарегистрирован. Основание: Регистрация (временная регистрация) в другом месте. Отопление не оплачивается в случае официально оформленном снятии радиаторов отопления.
Алла, вы дезинформируете людей. Вывоз мусора, отопление и обслуживание жилья будет оплачивать собственник В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ.
Так реально можно (снять радиаторы и не платить) , или это ваше предположение?
Мои соседи сняли, официально оформили и не платят (любят прохладу). В сильные холода пользуются электричеством (тёплые полы). Оказалось, что это намного выгоднее. (Это пример квартиры с электроплитами и климатом С-Петербурга) Просчитайте сначала Ваш вариант.
Я приносила в УК официально оформленную справку о проживании в другом месте. Мне ответили, что вывоз мусора оплачивается не с количества проживающих, ас площади занимаемой квартиры. Кому это приснился такой страшный сон о том, как пустая квартира производит мусор!
ТОбогревать квартиру в СПб, даже приналичии электроплиты в квартире - дешевле, чем оплачивать отопление - что за бред!
есть норматив на человека(объём), а он умножается на тариф мусоровывозящей компании - отсюда сумма к оплате.Но, если нет проживающих, пишется заявление в УК, что по этому адресу Вы не проживаете, а проживаете там то и платите за вывоз мусора там.
Вера, представляете, в Челябинской области закон таков, что за мусор оплата взимается по КОЛИЧЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ. Квартира, оформленная на 4 человека-мама и трое детей- стояла пустая 2 года. Начисляют вывоз мусора ЗА 4 ЧЕЛОВЕКА(по 80-90 руб на каждого). ТАКОВ ЗАКОН. А вы говорите , что за одного-это бред. Возникает вопрос, всё ли в порядке с головой у законодателей...
Согласна с вами, в Башкирии такая же фигня, так мало того, один из собственников умер, а на него всё равно начисления идут, пока не вступят в наследство. Дибилизм.
Так а как вы хотели? Что бы одинокопроживающая бабулька платила столько же,сколько производит мусора семья из 4-х человек!?🤔
В Питере начисляют плату за мусор с площади квартиры. Площадь, как известно, мусор не производит. Если я одна живу в 50м квартире наверное у меня меньше мусора, чем у 3-4человек, проживающих на той же площади. 6 месяцев живу на даче и
6 месяцев в квартире и плачу за мусор за год и на даче и в квартире.
Лариса, семья из 4-х человек оплачивает мусор по месту регистрации, а там, где квартира оформлена на 4-х собственников никто не проживает и не мусорит))).
В Тамбове такая же фигня: за мусор платят с квадратных метров. А в квартирах одинаковой площадью проживает разное количество людей. Вот где маразм: одна бабушка в 60-ти квадратах или веселая семейка из 6-ти человек, где каждый член семьи представляет собой мусор и гадит где попало и сколько сможет.
Интересно,ваш Питер-другая планета? Закон один для всей России! И сколько же с "метра жилья берут за мусор"?И, принеся справку из дачно-садового общества, о том, что вы проживали на даче, вам обязаны сделать перерасчёт!
А регистрация и количество собственников квартиры-это разные веши!В квитанции,если в квартире НЕ ПРОПИСАНЫ ВСЕ СОБСТВЕНРИКИ, должно стоять количество прописанных! И начислять на это количество! По другому и быть не может! ЖКУ начисляют либо на количество прописанных, либо на квадратные метры!
Лариса, вы никак не поймёте почему-то. За оплату мусора, ЕСЛИ НИКТО НЕ ПРОПИСАН, начисляют по количеству собственников ДАЖЕ ЕСЛИ НИКТО НЕ ПРОЖИВАЕТ, даже если ЭТИ СОБСТВЕННИКИ зарегистрированы и оплачивают мусор по другому адресу! Такой закон у нас в регионе. А вы всё время хотите пояснить, что должно быть по уму, а не по такому закону.
Это вы не понимаете, что закон един по всей России! Гдп зарегистрированы, там и платите! И нечего тень на плетень наводить!
Лариса. Со знанием законов у вас проблемы. Кроме федеральных законов бывают ещё и региональные. Но сидя у плетня это понять сложно. Сочувствую вам, плохо у вас с пониманием. Где зарегистрированы-там и платим. Плюс платим за 4-х человек (по региональному закону) там, где никто не зарегистрирован и не проживает, но квартира оформлена на мать и 3 детей. Оставайтесь у своего плетня. Больше объяснять не буду-бесполезно.
Аналогично.
Вы представляете - не делают перерасчет, метры сами производят мусор, а дача пустая зимой - тоже.
Сочувствую я вам, так как вы просто дура! Хорошо с такими УК дела иметь! Платите и дальше!
Дура-дурой!, а туда же, про какие-то законы
с точки зрения здравого смысла - не нормально. с точки зрения закона - нормально. увы.
А законы то должны проходить юридическую (или интеллектуальную) экспертизу? Здесь глупостей нельзя допускать. Или я ошибаюсь? Или виновато общество: кого избрали - таковы и законы?
Истина в последней инстанции. Мы сами возвышаем недостойных, и они пишут нам законы, и все это мы делаем для того, чтобы иметь право быть недовольными. Иначе зачем мы это делаем?
Да общество порой и не выбирает их - они сами просачиваются. Такова, к сожалению, Российская реальность.
Плата за вывоз мусора начисляется за одного человека... даже если в квартире никто не живёт.
В Сант-Петербурге за мусор платят "квадратные метры". Смотрите единицу измерения в ваших квитанциях.
У нас тоже так было. Но где-то год или полтора уже платим за количество человек, нас двое в хрущобе-однушке, и платеж увеличился в три раза. Причина такой перемены неизвестна, как носили за километр к мусорным контейнерам - так и продолжаем носить.
Плата за мусор зависит от квадратуры квартиры, а не от количества людей в Амурской области.
Какой здравый сысл у комунальшиков?😂
От этих манипуляций плата существенно не уменьшится( То же отопление - 3-4 тысячи с октября по апрель (если не на севере), услуги по обслуживанию дома минимум 1000, мусор, капремонт. Не менее 50 тыс. за год и набежит.
Если он там не проживает,какой к черту мусор?! Это у чиновников мусор в голове!
Согласен, что у чиновников случаются "перекосы" в мышлении, но, тем не менее, ПОКА плата за вывоз ТКО начисляется исходя из площади жилого помещения, начисления указанной платы будут осуществляться именно по ЭТОМУ принципу, как бы потребители ни возмущались.
В общем, освободить от уплаты за коммунальные услуги коммунальное предприятие может только за то, что оно не используется, однако в обязанности собственника входит содержание жилья – это значит платить за квартиру (как услугу) и отопление (по нему не проводится перерасчет, это общедомовая услуга) придется. Если владелец квартиры и организация, которая предоставляет коммунальные услуги, не пришли к общему мнению, или собственника что-то не устраивает, решить вопрос можно в судебном порядке.
Так что решение этой проблемы в руках опекуна.
Не дай Бог никому такого тупого опекуна
Чего переписывать , с одного раза не понятно.
Я уже говорил, что если в квартире НЕТ приборов учёта коммунальных ресурсов и нет Акта о невозможности их установить, плата за КУ собственнику всё равно будет начислена, в том числе и с повышающим коэффициентом (1,5), независимо от того, проживает собственник в своём помещении или нет.
Нет, ерунда это все на воде и свете не сэкономить и банкротить несовершеннолетнего то же опасно, органы опеки могут и в детдом забрать.
Единственный реальный выход обратиться к агентству по недвижимости. И пусть они ее сами ремонтируют и сдают да и долги они погасят. Прибыль самому собственнику от такой сделки будет мизерной, но сохранить квартиру получиться.