Управляющая компания не должна возмещать ущерб, причиненный имуществу третьего лица падением наледи с балкона частной квартир

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг/выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, в состав общего имущества включаются: б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно абз. 10 п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш МКД, входит проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Балкон же не включается в состав общего имущества МКД, а очистка балкона от скопления снега и наледи не входит в состав перечня услуг и работ, оказываемых УК и необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Таким образом собственник должен очищать снег и лед со своего балкона. Вывод поддержан судами трех инстанций.