Имущественный налоговый вычет!

Покупка жилой недвижимости - как ни крути, дело затратное, однако имущественный налоговый вычет может слегка поправить финансовое положение

! Имущественный вычет (далее-вычет), как многие думают, это выплата НЕ за счёт государства, а возврат ранее уплаченного налога (НДФЛ) Вами с вашей кровной заработной платы.

Вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы.

Вычет может быть получен:

• с покупки или строительства жилья. Ограничений по срокам получения вычета нет, жилье может быть куплено хоть 10 лет назад, но если не оформили вычет сразу, подоходный можно вернуть только за З последних года. Максимальный размер - 260 000 рублей (13% от 2 млн. руб.).

! Если стоимость квартиры меньше 2 млн руб., то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов.

• с процентов, которые вы фактически уплатили по ипотеке.

Максимального срока за обращением для получения такого вычета нет.

! За проценты, которые вы уплатите в будущем - вычет вернуть нельзя. Основанием для вычета является подписание акта приёма-передачи, а не год оформления ипотеки (это актуально для тех, кто участвует в долевом строительстве).

*Ждать конца ипотеки не надо, чтобы получить вычет.

Максимальный размер - 390 000 рублей. (13% от З млн. руб.) для недвижимости, купленной после 1 января 2014 года. Если покупка была до 1 января 2014 года - максимального размера нет. (Но его можно было получить только по той же недвижимости, что и вычет за покупку/ строительство).

! «Добрать» такой вычет по % до максимальной суммы (390 000 рублей) в отличие от вычета на покупку или строительство НЕЛЬЗЯ! Он возвращается единоразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

Как получить?

во-первых, возможно получение вычета через налоговую инспекцию.

Необходимо:

•заполнить декларацию З-НДФЛ;

•получить справку из бухгалтерии по месту работы по форме 2-НДФЛ;

•подготовить документы, подтверждающие право на жилье;

•подготовить платежные документы;

•если хотите получить вычет с %, необходимо взять справку из банка о сумме уплаченных % по ипотеке;

•обратиться в налоговый орган по месту регистрации либо электронно через «Личный кабинет налогоплательщика».

Декларации и заявления на вычет можно подавать в налоговую ежегодно, пока не исчерпается их лимит.

во-вторых, возможно получить вычет через работодателя.

Необходимо:

•написать заявление о выдаче уведомления на право получения вычета в налоговый орган и предоставить полный пакет документов;

•в течении 30 дней получить в налоговом органе данное уведомление;

•предоставить работодателю данное уведомление. Оно будет являться основанием для отсутствия удержания НДФЛ из заработной платы до конца года.