Лазейки для «черных инвесторов—риелторов», и противоречие в законах, которые способствуют процветанию рейдерству и мошенничеству.

Для того чтобы выделить код плательщика для оплаты ЖКХ соразмерно своей доли, одному из собственников нужно обязательное согласие остальных собственников данного жилья. Если такого согласия нет, то порядок оплаты и выделение кода плательщика можно осуществить только через суд, это касается квартиры с невыделенной долей в натуре, такими принципами сейчас руководствуются управляющие компании и МФЦ (ст. 247 ГКРФ, ст. 249 ГКРФ, ст. 246 ГКРФ)

Другое же дело — взять в займ под залог своей доли в квартире, здесь можно и без согласия остальных собственников, относительно той же невыделенной доли в натуре (ст.246 ГКРФ и Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности). Если же заемщик не выплатит свой займ, то эта доля может быть взыскана и продана с торгов, и не исключено что тем же «черным инвесторам—риелторам», от чего другие собственники данного жилья приобретают «профессиональных соседей» и рискуют потерять данное жилье, не говоря о моральных страданиях и возможно физической угрозе здоровью и даже жизни.

Согласно ст. 247 ГКРФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 246 ГКРФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021).

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности: «Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников».