Снять жилье или купить: в известной дилемме меняются условия

Минстрой РФ разработал законопроект, направленный на легализацию рынка серой аренды жилья. Сейчас россияне сдают около 10% квартир, но регистрируют не более 1% сделок. Бюджет теряет порядка 160 млрд рублей в год. Эксперты сомневаются, что государству удастся навести порядок с помощью предложенных мер. «Профиль» выяснил, что изменится для собственников и для арендаторов и как нововведение повлияет на рынок жилья в целом.

Как менялись спрос и предложение аренды во время пандемии

Зачем нужна ГИС при оформлении сделки найма

К чему приведет легализация рынка аренды

Как создать условия для белой аренды

По различным экспертным оценкам, в России сдают в аренду 7–10% жилого фонда. Согласно социологическим исследованиям, арендным жильем пользуются около 6,9 млн домохозяйств. При этом Росреестр регистрирует всего 2400 договоров коммерческого найма. Это значит, что практически весь рынок аренды в стране черный или серый, когда стороны заключают договор, но нигде его не регистрируют и, соответственно, не платят налоги. По данным экспертов, это приводит к недополучению налоговых доходов в бюджет РФ до 160 млрд рублей в год.

Между тем 30% населения в ближайшие три года планируют сменить место жительства. Об этом со ссылкой на соцопросы рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на Гайдаровском форуме. Почти половина из них по финансовым причинам не сможет взять ипотеку, а значит, воспользуется арендой. По его словам, необходимо развивать рынок арендного жилья, причем на все уровни спроса, от самых бюджетных до дорогих вариантов.

Качели-2021

Самый активный рынок аренды, конечно, в столице. Пандемия сначала уронила спрос, но затем он выровнялся и даже вырос. Так, согласно статистике департамента аренды квартир агентства «Инком-недвижимость», по итогам июня 2021 года спрос на найм столичного жилья массового сегмента вырос на 14% в сравнении с показателем того же месяца в 2020 году и на 4% превысил уровень июня допандемийного 2019-го. В значительной степени рост был обеспечен трудовыми мигрантами, вернувшимися в Москву после отмены ограничений, и продлением льготного периода для иностранцев в РФ.

Кроме традиционно популярных однушек у метро, востребованными стали квартиры большей комнатности на окраинах. Специалисты объясняли это сохранением формата дистанционной работы и улучшением транспортной инфраструктуры города. Также к лету часть нанимателей смогла позволить себе сменить суперэконом