Появилась возможность продать недвижимость через портал Госуслуги: как теперь защитить свою квартиру или дом от мошенников

Отвечающий за регистрацию права собственности на недвижимость Росреестр намерен и дальше повышать качество предоставляемых услуг.

Перечень нововведений, которые появились только за последнее время:

введена услуга электронной регистрации сделок;

появилась возможность подать документы на регистрацию объекта недвижимости из любого региона страны;

реализуется пилотный проект, по которому регистрацию сделки можно провести за 24 часа.

Буквально несколько дней назад все заговорили о новом предложении Росреестра:

Начиная с 2022 г., государственную регистрацию прав на недвижимость можно будет пройти электронно через обращение на Портал Госуслуги. Это нововведение уже утверждено Правительством (ПП РФ №2280 от 13 декабря 2021 г.).

Таким образом Росреестр решил еще больше расширить возможности электронной регистрации всех сделок с недвижимостью, т.е. путем передачи через интернет заявления и прилагающихся к нему документов. Подпись на заявлении ставится в электронно-цифровом виде (ЭЦП), которую можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Если раньше такая форма регистрации была возможна только через Личный кабинет пользователя на сайте Росреестра, то с 01.01.2022 г. она будет доступна и на Госуслугах.

Дистанционная подача документов на регистрацию сделки с недвижимостью очень удобна, но у этого вопроса есть и обратная сторона. Недавно прошло сообщение, что одна из известных актрис потеряла квартиру в Москве, т.к. злоумышленники воспользовались поддельными документами и продали ее. Регистрацию сделки они проводили в другом регионе.

Если появится возможность вносить данные о новом собственнике в ЕГРН через Госуслуги, злоумышленники спокойно смогут применять свои схемы дистанционно, т.е. от имени собственника они оформят ЭЦП и будут иметь доступ к его ЛК на портале Госуслуги.

Уже много фактов, подтверждающих незаконное оформление ЭЦП. Законодателям пришлось вносить в закон поправки. Теперь по ФЗ №476 нельзя получить ЭЦП по доверенности (в том числе нотариальной). Только личное обращение в удостоверяющий центр поможет получить ЭЦП.

Некоторые способы защиты от мошенников

1. Дополнительно защитить свой аккаунт на портале Госуслуги:

при помощи двухфакторной аутентификации, которая дает возможность войти в аккаунт после введения разового кода, полученного по sms.

Двухфакторную аутентификацию можно подключить в ЛК на Госуслугах. В «Настройках» выбирают сначала «Настройки безопасности», а затем «Включить двухэтапную проверку входа». Минцифры хотят ввести 2-факторную аутентификацию на Госуслугах для всех пользователей по умолчанию с возможностью отключения опции теми, кому она не нужна.

путем введения контрольного вопроса и включения уведомления на e-mail о входе в аккаунт (это есть в «Настройках безопасности»).

2. Всеми доступными способами защищать недвижимость от регистрации сделок по ЭЦП:

через подачу заявления в Росреестр о включении своего e-mail в ЕГРН. После поступления документов в Росреестр на переоформление прав собственности, собственнику придет уведомление на e-mail;

оставить в Росреестре заявление, где написано, что любая сделка с недвижимостью может быть проведена лишь при личном участии собственника.

Это не дает 100% гарантии, но позволяет надеяться, что сработает.

источник---

Подробнее ➤