Устранение дефектов продавцом дома

Вопрос:

Если у дома, который я приобрела, были обнаружены впоследствии дефекты - должен ли продавец дома возместить мне стоимость ремонта?

Ответ:

Здесь мы видим два варианта для рассмотрения:

1. Если продавец – физическое лицо:

В договоре есть пункт про обязанность продавца возместить расходы на устранение скрытых недостатков. С отсылкой на этот пункт договора покупатель может потребовать у продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков;

2. Если продавец – индивидуальный предприниматель.

В этом случае действуют нормы ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». При передаче дома ненадлежащего качества у покупателя есть право требования устранения недостатков или возмещения расходов на их исправление (ремонт).

Если в договоре нет пункта про обязанность продавца возместить расходы на устранение скрытых недостатков, то в данном случае сложнее. Теоретически взыскать стоимость ремонта можно.

Заключенный договор подтверждает, что покупатель проверил состояние дома, согласен с условиями договора и претензий не имеет.

Поэтому придется доказать, что выявить недостатки при приеме-передаче дома было невозможно.

В дополнение, Вам потребуется провести экспертизу, которая установит факт выявленного недостатка, и то, что он возник до передачи дома, и расходы на его устранение.

СОВЕТ:

Учитесь на чужих ошибках. Прежде, чем принять важное для себя решение – проконсультируйтесь с юристом.