С 6 февраля 2022 года вводится новый порядок возмещения убытков владельцев земельных участков

С 6 февраля возмещать убытки владельцам земли надо по-новому

Вступило в силу правительственное положение (Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59) о том, как станут возмещать убытки:

-при ухудшении качества земель из-за действий других лиц;

-ограничении прав собственников и арендаторов участков, правообладателей недвижимости на них и т.д.

Что изменилось?

Рассмотрим некоторые новшества по сравнению с прежними правилами и рекомендациями по расчету убытков.

Более подробно определили составы убытков. Например, в открытый перечень убытков, возникших из-за ограничения прав, включили 13 элементов. Среди них — возмещение за неотделимые улучшения, которые повредили или сделали недоступными для использования.

Уточнили: если убытки можно определить по соглашениям, бухгалтерская отчетности, результатам экспертиз и прочим документам, не нужно проводить рыночную оценку.

Это не касается случаев, когда есть споры о стоимости недвижимости или прав не нее, а убытки связаны с уменьшением рыночной стоимости таких объектов или прекращением прав на них.

Установили, как заключать соглашение о возмещении убытков. Его можно оформить на бумаге или в цифровом виде. В последнем случае документ нужно заверить квалифицированной электронной подписью.

Что должно содержать соглашение?

По общему правилу соглашение должно содержать:

-сведения о сторонах;

-кадастровые номера недвижимости, в отношении которой возникают убытки;

-сведения о правах на такие объекты;

-причину убытков, их состав и денежный размер;

-форму, сумму и порядок возмещения (одним или несколькими платежами), в том числе срок выплаты, а в случае натурального возмещения — перечень имущества и работ, их рыночную стоимость и порядок предоставления;

-банковские реквизиты для зачисления денег.

Отметим, данное соглашение не единственное основание для возмещения убытков.

Источник