Особенности нового продления «Дачной амнистии» до 1 марта 2031 года
Упрощенный порядок регистрации права собственности на жилые дома, построенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных участках в границах населенного пункта) и для ведения садоводства продлевают до 1 марта 2031 года, но с некоторыми особенностями, о которых следует знать.
До 1 марта 2031 года государственная регистрация права собственности на жилые и садовые дома возможна без предоставления уведомлений, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, а только на основании технического плана на дом и правоустанавливающего документа на земельный участок.
В государственной регистрации права собственности на жилые или садовые дома будет отказано, если они построены на земельных участках, попавших в зоны с особыми условиями использования территории, где строительство и размещение объектов капитального строительства запрещено и сведения об этих зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости или содержаться в документах на земельные участки.
В государственной регистрации права собственности на жилые или садовые дома будет отказано, если они построены с нарушением предельных параметров, установленных градостроительными регламентами правил землепользования и застройки, за исключением минимальных отступов от границ земельного участка.
Это означает, что будет осуществляться государственная регистрация права собственности на дома построенные с нарушением этих минимальных отступов от границ земельного участка, где строительство домов не допускается.
Однако следует иметь в виду, что дома, построенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а значит и с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка могут быть в судебном порядке признаны самовольным постройками подлежащими сносу со снятием их с кадастрового учета и с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Проект Федерального закона № 1243284-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят 17.12.2021 года в третьем чтении и вступит в законную силу с 1 сентября 2022 года.
Пока еще существует при определенных условиях возможность государственной регистрации права собственности на жилые или садовые дома построенные на земельных участках, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории.