Категории и виды земель в РФ

Все земли в Российской Федерации разделены на категории и виды разрешённого использования. В зависимости от определённой категории земли разрешается её целевое использование. Связано это с сохранением особенностей и свойств почв.

Как определить категорию земли?

Определить к какой категории относится ваш участок земли можно по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств.

Какие бывают категории земель в России?

Земельный кодекс определяет следующие категории земель:

- Земли населенных пунктов (поселений);

- Земли сельскохозяйственного назначения (с/х);

- Земли специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);

- Земли особо охраняемых природных территорий (ООПТ);

- Земли лесного фонда;

- Земли водного фонда;

- Земли государственного запаса.

Для частных пользователей наиболее актуальными являются первые две категории, так как именно они чаще всего выступают в качестве частной собственности для дачных и садовых участков.

Земли населенных пунктов.

В рамках категории земель населенных пунктов выделяют следующие виды разрешенного использования:

- Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;

- Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);

- Рекреационные зоны;

- Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;

- Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;

- Расположение объектов электроснабжения;

- Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;

- Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;

- Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта;

- Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования;

- Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;

- Зоны резерва развития поселения.

Земли сельхозназначения.

Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию. В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование. В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:

- Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;

- земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);

- участки, занятые под хозяйственные строения;

- пашни;

- сенокосы;

- пастбища;

- сады;

- залежные земли.