Как платить налоги на доход от аренды
Как платить налоги на доход от аренды
⠀
💁🏼♀️ По закону, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан платить налоги...Но по факту, мало кто знает, как это сделать😅
⠀
Есть 3 основных формы уплаты налогов для доходов от сдачи в аренду, и собственник может сам выбрать способ, который ему больше подходит!
⠀
1️⃣ Уплата налога в статусе физ.лица
⠀
💰 ставка 13%
Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.
⠀
👉🏻 Вместе с декларацией подаются копии:
✔️ договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
✔️ акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
✔️документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
✔️паспорта.
⠀
❗️Налоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля). Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.
⠀
2️⃣ Уплата налога в статусе Самозанятого
⠀
💰 ставка 4% (платежи от физ.лиц)
Арендодатель должен зарегистрировать статус Самозанятого в мобильном приложении "Мой налог", а затем ежемесячно фиксировать доходы от сдачи в приложении.
⠀
❗️Налог платится каждый месяц в срок до 25 числа следующего месяца, после фиксации дохода.
⠀
👍🏻 Самозанятым, которые только зарегистрировались, дают в подарок 10.000 бонусов, которые идут в счет уплаты налога, уменьшая его с 4 до 3%.
⠀
3️⃣ Уплата налога в статусе ИП
⠀
💰 ставка 6% (при УСН "доходы") или Патент
Для этого арендодатель должен зарегистрировать ИП, каждый год оплачивать обязательные страховые взносы (2022г - 43.211руб) и для УСН - подавать раз в год декларацию о доходах в налоговую.
⠀
❗️На УСН налог надо платить поквартально, а на Патенте, обычно, одним платежом и стоимость рассчитывается индивидуально.
⠀
👍🏻 Есть возможность уменьшить сумму налога, на сумму уплаченных взносов.
⠀
💁🏼♀️ Самый выгодный способ, на мой взгляд, - Самозанятость. Но есть случаи, когда УСН или Патент будут выгоднее (Например: когда квартира сдается за очень высокую цену - в районе 100.000руб и выше