Самая дорогая выписка из ЕГРН

В ноябре 2021 года подруга решила приобрести недвижимость. Так как в нашей стране накопить сей капитал достаточно проблематично, пришлось обратиться к ипотечному займу. Выбор пал на Сбербанк — на слуху, вроде надёжно, ипотеку одобрили.

И тут подруга стала рассказывать, как банк позаботился о ней, включив в кредит услугу «Правовая экспертиза». Заманчиво и серьёзно звучит. Между прочим, стоимость сего удовольствия — 15000 руб. Сумма для кого-то как первый ипотечный платёж. Ну да ладно, для благого дела лучше подстраховаться.

В чем суть такой экспертизы

А теперь хочу рассказать подробнее, в чем суть такой экспертизы.

• Во-первых (и практически «в-единственных»), специалисты заказывают выписку на приобретаемый объект недвижимости из ЕГРН. По этой выписке проверяются собственник, наличие ограничений и правопритязаний, отсутствие залога, особые отметки. Такую выписку можно заказать самостоятельно в любом МФЦ. Её стоимость зависит от региона, но дороже 1000 руб. не встречала.

• Во-вторых, эксперты проверяют правоустанавливающие документы на приобретаемый объект. Вот тут уже стоит особо обратить внимание: документы могут быть разные, в том числе с неисполненными обязательствами и скрытыми наследниками.

Для примера возьмём квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала. Многие полагают, что выделять доли в таких квартирах необязательно. Либо родители, думая, что исполняют закон, дарят иное имущество, но это не так.

Доли должны быть выделены там, где материнский капитал был использован. В таких случаях очень полезна помощь специалиста. Никому не хочется через много лет судиться с подросшими детьми, чьи права были нарушены.

Или другая ситуация: квартиру продаёт милая женщина. Недвижимость приобретена в браке, а муж умер. Супружеская доля не выделена, наследников куча. Очень проблемный вариант. Нужно приводить документы в соответствие, а потом только продавать.

И вроде всё логично — юристы проверят, ведь это входит в услугу. Однако всё это и так делают специалисты перед тем, как одобрить квартиру для покупки. Бесплатно. Ни одному банку неинтересно брать в залог нечистый объект.

• В-третьих, банк предлагает проверить продавца на банкротство, наличие неоплаченных налогов и исполнительных производств. Опять же это делается юристами банка. Без доплат. Всё это можно посмотреть самостоятельно на соответствующих ресурсах в свободном доступе.

В целом, это всё предложение. То есть по сути услуга в 15 000 руб. включает в себя заказ выписки и стандартную бесплатную внутреннюю проверку документов. Вам, конечно, дадут какое-то заключение, где перепишут данные из выписки ЕГРН. Только стоит ли оно того — большой вопрос.

Подругу я уверила не тратить впустую деньги и отказаться от такой сомнительной проверки. Мы всё посмотрели сами. Квартира была приобретена без проблем. Сэкономленные средства подруга внесла в будущий ремонт, а меня угостила вкуснейшим вином в своей новой квартире.

Надеюсь, была полезна.