Обвал рынка недвижимости: чего ждать?

Настоящая ситуация на рынке недвижимости беспрецидентна.

По словам вице-президента общественной организации "Опора России" Павла Сигала рынок ипотеки сократится в 5 - 10 раз, цены на недвижимость вырастут, а покупательская способность населения существенно снизится. "Скорее всего, сейчас будут действовать только льготные программы для ипотечного займа," - отмечает вице-президент.

28 февраля Центральный банк России поднял ключевую ставку до 20%. Данная мера заставляет застройщиков повышать сметы строительства, поскольку ими используются и импортные материалы. Это может существенно отразиться на росте цен на новостройки.

27 февраля банк ВТБ (первый из числа банков) повысил ставку по своим ипотечным программам на 4%; минимальная ставка составила 15,3%. Что тоже имеет отрицательный эффект для застройщиков, так как у многих из них процентная цифра сделок по ипотеке доходила до 80. Это может повлечь за собой огромное падение спроса и остановку продаж.

Глава федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко предположил что, скорее всего, на рынке недвижимости останутся лишь покупатели с "живыми" деньгами и участники альтернативных сделок. По словам другого специалиста, Елены Чегодаевой, руководителя департамента консалтинга и аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости", продолжить свою деятельность смогут только те девелоперы, у которых есть финансовые возможности оптимизации строительства.

"Сейчас необходима поддержка спроса на ипотеку, так как без специальных мер властей рынок ипотеки встанет," - отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Девелоперам необходимы механизмы по сдерживанию цен на стройматериалы, а так же регулирование процентных ставок по финансированию строительства.

Чтобы не допустить обвала рынка недвижимости, правительство сейчас готовит новый план антикризисных мер. "Новый план властей включает в себя вопросы ценообразования, поставок стройматериалов и поддержку строительства," - заявил Марат Хуснуллин.