Зачем заключать предварительный договор купли-продажи?

Изображение добавлено с сайта google

Очень часто возникает ситуация, когда для совершения сделки и заключения основного договора купли-продажи необходимо некоторое время на подготовку.

Например, могут возникнуть следующие нюансы:

• у покупателя недостаточно денег для совершения сделки;

• у продавца не подготовлены все документы, необходимые для продажи;

• квартира расположена в многоквартирном доме, который ещё не сдан в эксплуатацию.

При возникновении подобных ситуаций, когда необходимо устранить какие-либо препятствия для совершения сделки, и заключается предварительной договор купли-продажи.

Подписав предварительный договор, стороны подтверждают серьезность своих намерений, что не передумают покупать или продавать недвижимость.

Однако предварительные договора заключаются не очень часто. Наибольшей популярностью почему-то пользуются соглашения о задатке.

Заключая соглашение о задатке, нужно знать, что из данного документа между сторонами не возникает ни прав, ни обязанностей. Задаток просто выполняет функцию обеспечительного платежа. Если вдруг одна из сторон передумает совершить сделку, то ничего с этим не сделаешь.

С предварительным договором совсем другая история. Из него как раз вытекают и права, и обязанности для сторон. Он как гарант того, что основной договор купли-продажи будет заключен либо добровольно, либо принудительно.

Если на руках есть подписанный предварительный договор и одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, можно обратиться в суд, который обяжет совершить сделку, причем на условиях предварительного договора.

Но чтобы суд обязал совершить сделку, предварительный договор должен быть правильно составлен и исключены риски признания его незаключенным.

В каких случаях предварительный договор может быть признан незаключенным?

• Не соблюдена его форма. Если для основного договора законом установлено обязательное нотариальное удостоверение, то и предварительный договор должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение этого правила влечет ничтожность предварительного договора.
• Не согласованы все существенные условия. Для договора купли-продажи существенными условиями являются предмет (объект недвижимости) и цена.

Предмет договора должен быть подробно описан, чтобы его можно было идентифицировать.

В каких случаях предварительный договор прекращает свое действие?

• По соглашению сторон.
• При заключении сторонами основного договора.
• Если срок действия предварительного договора истек, и ни одна из сторон так и не выразила желания заключить основной договор.

Так же читайте:

Как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок

Как поставить дом на кадастровый учет в 2022 году?

Какие сделки обязательно оформлять у нотариуса?