Какая ответственность грозит УО или ТСЖ, если они не составят акт осмотра затопленной квартиры?

Если управляющая организация (далее УО) не составит акт о затоплении квартиры или допустит в нем ошибки, ей грозит гражданско-правовая или административная ответственность, а у собственника квартиры в дальнейшем возникнут проблемы при взыскании ущерба.

УО может стать ответчиком в суде, если акт отсутствует, так как именно УО отвечает за надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в соответствии с ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

В акте о залитии уполномоченные представители УО согласно п. 152 Правил, утв. постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, обязаны подробно указать обстоятельства затопления и предполагаемую причину, а так же записать в акт все повреждения движимого и недвижимого имущества возникшие по причине залива квартиры.

п. 152 ПП РФ № 354. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.

То есть такой акт — это одно из основных доказательств при рассмотрении спора. Не будет акта о залитии — собственнику в суде необходимо будет доказывать, кто причинитель ущерба и какой его размер.

Если УО вовремя отказывается составлять акт о залитии, то управляющую МКД организацию можно привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Обязательно по данному факту следует писать заявление в ГЖН. Поводом может стать ненадлежащее содержание общего имущества.

Бывают ситуации, когда управленец не виноват, но не зафиксировал этот факт своевременно и тогда при проверке орган ГЖН может посчитать, что затопление произошло по вине УО