Нет сведений в ЕГРН. Что это значит?

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!

Продолжаю свой юридический ликбез. К сожалению такие ситуации встречаются очень часто.

Ситуация.

Гражданин сделал запрос в Росреестр на получение сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях. И ему пришёл ответ: «сведения в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют».

Гражданин в недоумении, как так, я покупал эту долю, почему же нет сведений?

Вопрос.

Почему в Росреестре отсутствуют такие сведения?

Ответ.

Потому что в Росреестре не зарегистрирован переход прав от продавца к покупателю.

Покупка доли по договору купли-продажи ещё не означает, что вы стали её собственником. Доля как объект существует, но право собственности на эту долю не зарегистрировано. Поэтому её как бы не существует.

Что нужно сделать, чтобы стать собственником?

Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что...

государственная регистрация перехода права собственности – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Таким образом, отсутствие сведений в реестре недвижимости сведений об объекте означает, что объект не зарегистрирован в качестве недвижимости, в связи с чем распоряжением им в этом качестве не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, гражданину необходимо взять договор купли-продажи и идти в Росреестр, регистрировать свое право собственности на приобретённую долю.

Ваша Геннадьевна.