Немного о заливе квартиры...

Немного о заливе квартиры, или в каких случаях стоит привлекать к ответственности управляющую компанию.

Национальная судебная практика выработала ряд условий для привлечения к ответственности в подобных случаях:

-наличие самого вреда;

-противоправность действий причинителя;

-наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и возникновением вреда;

-наличие вины со стороны причинителя вреда.

Следует учесть, что управляющая компания может быть привлечена к ответственности при возникновении подобной ситуации и без наличия вины. К примеру, подрядчик некачественно отремонтировал систему подачи воды, в результате чего произошел порыв и как следствие залив. Первоначальная ответственность все равно лежит на управляющей компании, которая затем может в порядке регресса предъявить требования к исполнителю ремонта.

Существенные моменты, которые следует определить, следующие: противоправность действий причинителя вреда и причинно-следственная связь между такими действиями и возникновением вреда.

Установление противоправности действий тесным образом связано с определением факта: отвечает ли управляющая компания за участок стояка, на котором произошла авария? Исходя из положений Правил содержания общего имущества, управляющая компания отвечают за участок инженерных коммуникаций до крана в квартире, т.н. «запорного крана»; при его отсутствии – за состояние всей системы в целом.

При установлении причинно-следственной связи суду надлежит выяснить: стала ли авария результатом бездействия управляющей компании или результатом бездействия собственника/жильца квартиры?

Выяснив причину аварии и зафиксировав результат вреда, суд определяет, кто понесет ответственность:

или собственник (авария произошла на участке, за который отвечал он),

или лицо, управляющее домом, т.е. управляющая компания.

Всем добра и надлежащего состояния квартиры!

Ваш Юрист, Бехолов Эдуард Владимирович.