Как льготная ипотека может нам помочь?

Предполагалось, что льготная ипотека будут действовать до 1 июля 2022 года. Однако ограничительные экономические меры и увеличение ключевой ставки ЦБ РФ до 20% скорректировали планы.

С 1 апреля 2022 года программа заработала на новых условиях. Вместо ранее предусмотренных 7% она увеличилась до 12%. Цифра выглядит внушительно, но в то же время процент остается существенно более низким, чем на остальном рынке, в частности, для вторичного жилья, а также заметно ниже ключевой ставки ЦБ.

И вот на прошлой неделе было объявлено о том, что с 1 мая 2022 года льготную ипотеку планируется снизить с 12 до 9% и продлить программу до конца 2022 года.

Что будет с рынком недвижимости?

Решение о продлении льготной ипотеки вновь поддержит спрос покупателей на новостройки, но эта мера является краткосрочной. Главная проблема заключается в том, что данный инструмент не является долгосрочным и если спрос вырос, то вот предложение осталось на том же уровне.

В теории, в 2020 году, когда еще только вводилась льготная ипотека, должны были увеличиться и инвестиции в новые проекты, но этого не произошло. По итогу сегодня мы имеем практически такой же объем новых объектов, как и в 2020 году.

Еще неизвестно, как долго продлиться льготная ипотека и строительному бизнесу придется довольно сложно. Он станет более осторожным и будет мало появляться новых проектов, так как неизвестно смогут ли они потом реализоваться и если да, то как быстро.

Поэтому в текущих условиях стоит ожидать что часть компаний, взвесив все за и против, примут решение продавать новостройки дороже и откажутся от возможности увеличения предложения.

В краткосрочной перспективе цены, но новое жилье вырастут, но после того как льготная ипотека будет отменена, стоит ожидать снижения уровня цен на новостройки.

Вторичный рынок

С начала спец. Операции на рынке недвижимости начался ажиотаж. Люди боялись за банки оказавшимися под санкциями и начали активно вкладываться в традиционный инструмент – в недвижимость. А что покупают на рынке жилья в период ажиотажа? То на что хватит денег. Лучше всего себя чувствуют продавцы старого, дешевого жилья.

Что будет с инвесторами в новостройки?

Для тех, кто покупает квартиру в котловане, с целью дальнейшей перепродажи, наступят более сложные времена, так как квартиру они покупают в новостройке по завышенным ценам, а продают на вторичном рынке, где уже не будет льготной ипотеки и спрос на такие квартиры будет гораздо ниже.

Пока в мире царит неопределенность, которая заставляет людей сберегать свои средства, а ипотечная ставка находиться на минимальном уровне не стоит прибегать к таким инвестициям.

Если вы уже являетесь «счастливым» обладателем квартиры в новостройки, то возможно стоит попридержать объект или попытаться сдать его в аренду, хотя таким образом сейчас поступят многие, что так же вызовет снижение стоимости аренды жилья.