Зачем проверять сделку по приобретению жилья на юридическую чистоту?

Проверка юридической чистоты сделки – очень важный момент при покупке вторичного жилья.

И вот почему:

Может быть такое, что на период временного отсутствия владельца квартиры, его жилплощадь занимает другой человек, который по поддельной доверенности осуществляет продажу такой квартиры. Затем квартира продается еще пару раз. В таком случае первоначальный собственник вправе предъявить иск о признании недействительными доверенности и всех договоров купли-продажи и выселении последнего покупателя из квартиры.

Ввиду выбытия квартиры из собственности первоначального собственника помимо его воли, последний покупатель такой квартиры с большой долей вероятности рискует лишиться приобретенной жилплощади.

Приведенный пример взят из судебной практики, тогда суд вернул квартиру первоначальному собственнику и выселил последнего покупателя квартиры.

• Во избежание такой ситуации покупателю лучше получить сведения о том, кто был прописан в квартире, кто прописан в ней на текущую дату.

• Удостовериться в том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

• Если квартира унаследована, проверить (при возможности) все ли наследники участвовали в принятии этого наследства.

• Проверить на сайте арбитражного суда не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве.

Расчет по сделке должен происходить только между покупателем и продавцом, Покупатель должен присутствовать при оформлении всех документов, относящихся к сделке, вплоть до государственной регистрации права собственности и выписки лиц из покупаемого жилого помещения.

Это небольшой перечень рекомендация для покупателя жилплощади. Однако, в конкретных случаях, проверка чистоты сделки по покупке жилья может включать в себя и другие мероприятия.

Главное правило при покупке любой недвижимости – проверка всех документов и сведений, которые вам передает и предоставляет продавец, и при возможности настаивать на том, чтобы все документы по сделке подписывались лично продавцом и покупателем.