Сорвало запорный кран на батарее: кто оплатит ущерб, если затопило соседей?

Рассмотрим один интересный случай из судебной практики, когда мужчина произвел замену батарей в своем доме и поставил на них запорные краны для регулировки подачи тепла. Но, к сожалению, установленные краны были некачественными, и спустя некоторое время их сорвало, в результате чего квартиру снизу затопило.

За ремонт в своей квартире соседям пришлось заплатить около 100 000 рублей. У собственников возник после этого вопрос – кто должен оплачивать произведенный ремонт: хозяин квартиры, в которой произошел инцидент, либо управляющая компания?

Согласно общему правилу, собственник возмещает причиненный ущерб, если причиной его возникновения является ненадлежащее состояние внутриквартирного имущества. Если же авария произошла из-за поломки общедомового имущества, то отвечать за произошедшее должна управляющая организация.

Ранее Верховный суд РФ заявил, что запорная арматура на отводах внутриквартирной разводки труб относится к общедомовому имуществу, потому как краны считаются элементами внутридомовых инженерных систем и обеспечивают безопасность не только квартиры, в которой установлены, но и всех соседних помещений (определение № 93-КГ 16-2).

Исходя из сказанного, в рассматриваемом случае ущерб должна была бы возместить управляющая компания. Однако этого не произошло.

В суде учли доводы УК о том, что хозяин квартиры самостоятельно установил запорные краны и в дальнейшем не делал заявок насчет неисправности общедомового имущества. Поэтому компания не могла отвечать за самовольные действия собственника.

В итоге решили взыскать средства на восстановительный ремонт с собственника квартиры, в которой произошла авария.

Красноярский краевой суд, дело № 33 – 3010/2022.