В зоне затопления строить можно!

Информация актуальна для жителей и владельцев земельных участков, находящихся в границах зон затопления, подтопления.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и отображаются на всех видах документации по планировке развития территорий. Это связано с необходимостью соблюдения на данных территориях режима использования в целях предотвращения негативного воздействия вод, поскольку затопление может привести не только к значительным потерям, но и человеческим жертвам.

Зоны установлены в паводкоопасных регионах: Архангельская, Вологодская, Курганская, Омская, Иркутская, Амурская области, Краснодарский, Ставропольский, Алтайский, Красноярский, Забайкальский, Приморский, Хабаровский края, Республики Алтай, Якутия и Еврейская автономная область и других.

Зоны затопления и подтопления нанесены на Публичную кадастровую карту, как их найти, читайте здесь https://kadastr.ru/magazine/news/publichnaya-kadastrovaya-karta-pokazhet-zony-zatopleniya/

Водный кодекс предусматривает запрет на строительство в границах зон затопления, подтопления объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

При этом ранее именно собственник водного объекта был обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. А водные объекты, как известно, находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за редким исключением.

А если мероприятия уполномоченным органом не осуществлены, но и строить в границах зон нельзя: власти отказывают в выдаче разрешений на строительство и уведомлений о соответствии объекта требованиям закона, предъявляют иски о сносе объектов самовольного строительства, даже если право на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке Росреестром по «дачной амнистии».

В соответствии с внесенными в Водный кодекс изменениями инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений, искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты) может осуществляться не только органами государственной власти и органами местного самоуправления, но и юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита.

В случае нахождения земельного участка в зоне затопления, подтопления при строительстве необходимо предусмотреть на этапе проектирования защитные мероприятия объекта от негативного воздействия вод, это избавит застройщика от затратных судебных споров.