Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – что нужно знать? 

Приобретение квартиры – это радостный момент в жизни любого человека, омрачить который может попадание покупателей в руки к мошенникам.

Приобрести квартиру можно, пользуясь услугами риелтора или покупая квартиру в ипотеку – услугами банка, в таком случае обязанности по проверке документов на себя возьмет сотрудник банка или риелтор.

Однако можно ли минимизировать все риски и самостоятельно приобрести юридически чистую квартиру?

Конечно, можно! И в данной статье мы разберем, как это сделать.

Проверяем сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН

При ознакомлении с документами на квартиру запросите у собственника жилья свежую выписку из ЕГРН. Или же сделайте это самостоятельно, используя сайт Росреестра. Выписка из ЕГРН может указать вам на наличие мошеннических действий в вашей сделке.

На что обратить внимание?

1. Первое и самое основное – это раздел о собственнике/правообладателе недвижимости.

В обязательном порядке запросите у человека, демонстрирующего вам квартиру, документы и сверьте данные с данным указанными в выписке. Кроме того, если в выписке отсутствует информация о зарегистрированных правах, перед вами однозначно мошенник.

2. Важно! Если выписку из ЕГРН предоставляет продавец, ей не должно быть более 1 месяца.

3. Обратите внимание на вид собственности – индивидуальная, долевая или совместная. Распоряжение долевой собственностью производится при наличии согласия всех собственников.

4. Изучите раздел об ограничениях, так вы сможете убедиться, что квартира не находится под арестом или в залоге.

Правоустанавливающие документы

Попросите продавца предоставить вам оригиналы правоустанавливающих документов.

В случае, если на документе присутствуют исправления, такой документ может быть поддельным.

Запросите согласие супруга на совершение сделки

В случае если продавец состоит в браке или брак расторгнут, но квартира приобреталась в браке, вам необходимо запросить у продавца согласие супруга на совершение сделки.

Обратите внимание, отсутствие согласия не является препятствием к совершению регистрационных сделок.

При этом наличие согласия супруга поможет избежать такой проблемы, как оспаривание сделки по продаже квартиры тем самым супругом.

Проверка сведений, содержащихся в техпаспорте

В данном документе указывается четкий план квартиры, вам необходимо убедиться, что данные, указанные в техпаспорте, соответствуют реальным данным.

Обратите внимание, в случае если проводилась перепланировка квартиры, она в обязательном порядке должна быть узаконена. Конечно, законом не запрещена покупка квартиры с незаконной перепланировкой, однако все риски, связанные с незаконной перепланировкой, лягут на нового собственника.

Проверка задолженностей

Запросите у продавца все квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц, в них должны отсутствовать долги, а также документы, подтверждающие уплату налога.

Проверка лиц, зарегистрированных в квартире

Если вы как будущий собственник жилья не хотите получить впридачу к квартире зарегистрированного в ней, скажем, родственника продавца, обязательно затребуйте справку о регистрации или справку о составе семьи.

Будьте осторожны и внимательны при приобретении жилья!

Уважаемые читатели! Буду рада, если моя статья была вам полезна, в случае если статья вам понравилась, поставьте лайк, если нет дизлайк, любая ваша оценка важна!