По мотивам недавно проведенной консультации

Друзья, по мотивам недавно проведенной консультации хочется изложить умные мысли с целью доведения полезной информации о разделе имущества и предоставлении долей детям при приобретении квартиры (дома) с использованием средств материнского капитала.

Итак, если вы разводитесь, а ваша квартира – ипотечная, и приобретена с использованием средств материнского капитала, нормальный человек вам только пособолезнует, а юрист – приготовится оформлять документы. Или посоветует ждать, пока вы выплатите ипотеку.

Итак, основные интересные моменты в данном вопросе.

-после бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг по ипотеке. Прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавит бывших супругов от нервов и дальнейшего общения в отношении жилья. Когда сняты обременения и оформлены доли в квартире её можно продать – это особенно важно при желании уже бывших супругов проживать отдельно;

-если сразу денежной суммы не имеется – остается погашать ипотеку и только после погашения выделять доли детям и решать, кто из супругов продаст друг другу свою долю;

-есть риск, что основной созаемщик прекратит производить оплату по ипотеке, а у второго банк через судебное решение и службу приставов спишет деньги с карты, поэтому целесообразно разделить оставшиеся платежи по ипотеке, пусть даже через суд;

-существует возможность в том же Банке получить кредит для погашения оставшейся части ипотеки, произвести оплату, выделить доли всем членам семьи, внести изменения в ЕГРН, решить вопрос между супругами (бывшими) о судьбе своих долей;

-нельзя продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, не выделив доли детям. Почему – да потому, что придется этот самый материнский капитал вернуть;

-при разделе квартиры, после погашения ипотеки, будет учитываться, кто и в каких долях производил оплату ипотечных платежей после развода, ибо до развода все априори пополам, ̶и̶ ̶х̶л̶е̶б̶ ̶и̶ ̶с̶л̶е̶з̶ы̶;

-также можно попытаться определить, с кем проживают дети – в том случае, если добровольно произвести выделение долей не получается или другой супруг подал на оспаривание данного момента;

-Соглашение об определении долей членам семьи получателя материнского капитала не нужно нотариально оформлять, это будут ваши потерянные 15-20 кРуб, нотариальное оформление данного документа отменено;

-если в планах продажа всей квартиры, не забываем про согласие от серьезных женщин из органа опеки и, соответственно, предоставление аналогичного жилья или только лучше несовершеннолетним.

Всем добра и надлежащего обеспечения жилым помещением!

Ваш Юрист, Бехолов Эдуард Владимирович.