Льготная ипотека на строительство дома

1 июня этого года получил свой старт новый пилотный проект. Теперь Правительство дает возможность гражданам самостоятельно построить себе дом и получить для этого заем под сниженный процент. Для многих эта новость очень хорошая, так как покупка квартиры нежелательна или даже невозможна в зависимости от местности, где планируется дальнейшее проживание.

Условия ипотеки

Самой ожидаемой информацией, конечно, была процентная ставка. Она будет составлять до 9% годовых. В нынешних условиях кредитного рынка это более чем лояльная мера, хотя всего 2 года назад мы говорили о заветных 5%, а уже сегодня такая цифра кажется невозможной.

Также будет действовать стандартное ограничение по сумме, для того чтобы отсеять недобросовестных получателей льготы. Это 12 млн в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 6 млн в других регионах.

Требования к заемщику

Данные положения в постановлении достаточно интересны.

• Гражданство. Получить льготу может только гражданин России.
• Возраст. Интересно, но Правительство на этот раз не установило возрастных ограничений самостоятельно, переложив это решение на банки. То есть возрастной ценз будет, но каждый банк установит его самостоятельно, с чем связана такая политика – могу только предполагать.
  
• Страхование жизни. Условие, которое уже давно стало стандартным для заемщиков, – страхование своей жизни и здоровья в ипотечном договоре.
  
• Страхование недвижимости. Также закрепляется условие страхования недвижимости после приобретения на нее права собственности, то есть после постройки и оформления.

Требования к участку

Законодатель устанавливает требования к участку, на котором будет построен дом. Он должен располагаться в России и уже принадлежать заемщику на праве собственности, либо приобретаться в собственность за счет получаемых ипотечных средств. Другие варианты пользования землей не подходят.

Сроки строительства

Получение льготы дает определенные ограничения, которые не дадут вам затянуть строительство на долгие годы. Установлена обязанность построить дом в течение года с момента оформления договора.

Более того, дом должен быть не только построен, но и зарегистрирован. Иначе вы утратите право на льготу, и процентная ставка вырастет.

Правильное использование льгот, предоставляемых государствам, дает многим гражданам возможность на комфортное существование, но и обращение за такими льготами является большим трудом.

Подробнее