Обращение взыскания на единственную квартиру. Когда это возможно?

Наличие у гражданина больших непогашенных долгов может привести к таким негативным последствиям как арест его денежных средств в банках, а если их будет недостаточно, то и на имеющееся у него имущество - автомобили, дома, квартиры, земельные участки и так далее.

При этом, законом определен перечень имущества гражданина на которое действует «исполнительский иммунитет». Это имущество, которое не может быть реализовано по решению суда за имеющиеся у гражданина долги.

К числу такого имущества относится в частности и жилье, которое является для гражданина единственным (комната, квартира, жилой дом, или их части). Кроме того, судебные приставы не смогут изъять и принадлежащий гражданину земельный участок, если на нем расположено такое жилье. Также можно не переживать за обычные предметы домашней обстановки, одежду, обувь, иные предметы.

Однако, из этого правила есть исключение. «Исполнительский иммунитет» не действует в отношении жилья, находящегося в залоге по договору об ипотеке. Таким образом, при недостаточность денежных средств для погашения всех долгов гражданина, он может распрощаться с жильем, ипотека по которому не погашена.

В последнее время также активно ведутся разговоры о том, что «исполнительский иммунитет» как-то связан с площадью помещения, его стоимостью и так далее. Однако, эти разговоры пока не имеют под собой законных оснований. И единственное жилье, не обремененное ипотекой, обладает абсолютным иммунитетом, не зависимо от его качественных или количественных характеристик.