Как разделить недвижимость при разводе: правила и тонкости

По статистике, каждая вторая и третья пара разводится. Одни за время брака успевают нажить общее имущество, нарожать детей, накопить денег. И при разводе супруги начинают делить имущество. В случае с деньгами, сумма может быть поделена поровну. А в случае недвижимости разделить имущество будет сложнее.

Какую недвижимость супруги должны поделить между собой?

После расторжения брачных уз практически каждая коммерческая или жилая недвижимость может считаться совместной и подлежать разделу. Но закон регулирует действия судьи и заинтересованных лиц.

Так, недвижимые объекты, находящиеся в частной собственности одного из супругов не подлежат разделу в следующих случаях:

1. Если объект был приобретен до заключения брачных уз.

2. Недвижимый объект был получен по наследству или в дар.

3. Объект, приобретенный на собственные накопленные деньги, однако. В суде потребуется доказать происхождение этих финансовых средств.

4. Недвижимость, которая была приобретена в момент, когда супруги жили раздельно. Но и в этом случае стороны должны доказать длительное отсутствие ведения общего хозяйства.

Важно отметить, что муниципальное жилье не подлежит разделу, так как находится в бессрочном пользовании, но фактически не является собственностью жильцов.

За какой временной отрезок нужно разделить имущество?

Действующее законодательство в РФ регламентирует сроки и порядок действий при разделе недвижимости:

1. При расторжении брака.

2. Раздел имущества можно произвести перед подачей иска на развод.

3. После расторжения брака.

Наибольший интерес вызывает последний пункт. Многие пытаются использовать эту «серую» зону в законе в своих интересах. Срок исковой давности равен 3 годам. Но некоторые юристы могут настаивать, что срок исчисляется с момента развода.

Другие начинают отсчитывать дни с момента обнаружения нарушений со стороны бывшего супруга/супруги. Это особенно актуально, если жена или супруг живя в общей квартире, предпринимают попытки продажи недвижимости в тайне от второй стороны. Аналогичные требования можно применить, если одна из сторон оставляет завещание и не прописывает раздел имущества в пользу бывшего супруга или супруги.

Процесс раздела имущества

Раздел недвижимого имущества проводят двумя способами – по договору или в судебном порядке. В первом случае необходимо заключить брачный договор на любом этапе совместной жизни. Последующие приобретения нужно включать в договор, вводя дополнения.

При судебном разбирательстве, раздел имущества в большинстве случаев производится равноценно. Если жилая недвижимость имеет разную ценность, та сторона, которой досталась более дорогостоящий объект, должна компенсировать разницу.