Текущий ремонт подъездов раз в 5 лет или перерасчет за неоказанную услугу
Итак, данная тема уже не нова, и практика по ней противоречива. Какие-то решения выносятся в пользу жильцов, а какие-то в пользу УК. Но рассматриваемый случай интересен тем, что в данном случае собственник жилья не требовал обязать выполнить ремонт, а потребовал в связи с его отсутствием перерасчета за некачественную услугу.
Так мировой судья, а в последствии районный суд и кассационный суд поддержали решение. УК обязали выплатить 20 000 руб. собственнику.
Суд постановил следующее:
«Согласно актам от 14 мая 2021 года, помещения подъездов №№ имеют нарушения в виде: отслоения краски на стенах, трещины на межпанельных швах, выбоины и сколы на ступенях, повреждения перил, неплотности, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, отслоение штанников, разрушение бетонных полов, отслоение краски на стенах; отслоение и разрушение окраски оконных коробок, отсутствие и ослабление крепления стекол; просадка отмостки или тротуара, трещины и щели в отмостке».
Особо следует отметить тот факт, что при мотивировке решения суд сослался на следующее: «не проводятся должным образом осмотры и соответствующий текущий ремонт помещений подъездов многоквартирного дома».
Главный промах УК был в том, что при рассмотрении дела они не смогли доказать период образования повреждений, не представили акты за иные периоды, из которых было бы видно, что повреждений ранее не было.
Результат — невыгодное для УК решение.
88-6051/2022
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Укашки работают безобразно. Да и сама система УК неправильная, не способствующая нормальному содержанию жилья. Их нужно разгонять, а их руководителей вполне можно сажать.
Вы описали конкретный прецедент.
Хотелось бы пошаговую инструкцию для тех, чьи дома имеют все перечисленные огрехи, как нечто привычное, и устранять их никто никогда даже не пытался.
Надоело мне словосочетание собственник "жилья". Как и эта, навязшая в зубах песня про жэкахаха. Граждане вообще не в теме, что есть бюджет т.н. МКД и с чем его едят.
Предложите другое словосочетание) к тому же мне тема ЖКХ интересна и потому пишу про неё. Но ваш комментарий приму к сведению)
Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста, как доказать подобное состояние подъезда и т д, необходимо эксперта приглашать? Истцом выступал один собственник жилья или он представлял интересы всего дома, и на какую статью ЖК РФ ссылались?
Вопрос взят в работу. Отвечу подробно
Скорее будет собственник жилой площади
в общежитии...
Я вижу выход в сложившейся ситуации платить только за услуги выполненные в полним обьеме. Надо составлять акты о невыполнении работ, не исполнении договора. А еще взыскивать штраф за неправильно выставленные счета. А это 50% штраф выплачивается собственнику.
Хотелось бы знать, во сколько вам обойдутся сейчас все вами перечисленные действия и сможете ли вы получить желаемый результат.
Дом ремонтируется по трём статьям:
Техобслуживание (срочное "затыкание дыр" - сломалось, протекло, отвалилось - исправили)
Текущий ремонт - выполнение одного вида работ на большой объём (те же подъезды, замена части проводки, заменить трубы в подъезде на всех этажах, частично покрыть крышу и пр. - решение собрания или совета дома, если его наделили такими полномочиями). Деньги есть на этой статье - должны сделать. Нет - копите. В отчёте УК есть данные, сколько на этом счёте.
Капитальный ремонт - полностью ремонт одного чего-либо (крыши, коммуникаций, утепление стен дома) - решение общего собрания и посещение регионального оператора со всеми доказательствами этой необходимости и правильно оформленным протоколом собрания, чтобы дом включили в план.
В связи с ковидом и спецоперацией в стране наступил правовой беспредел, практически все УК перестали выполнять свои обязанности даже при наличие денежных средств по МКД, вынудить их выполнять свою работу невозможно, городские власти и прокуратура бездействуют, менять организацию смысла нет (шило на мыло), что в этой ситуации делать не понятно. Видимо ждут, когда люди возьмут дубину.
Да, наша УК тоже так же себя ведёт. До сих пор на двери висит бумажка "Приёма нет", все вопросы-запросы по электронке. Два раза лично в начале года "отлавливала" директора с утра, добилась обещания включить в план работ по текущему ремонту утепления второй торцевой стороны дома (решение совета дома было в январе, деньги есть). Но звучало обещание как-то неуверенно. Вроде как на счету теоретически деньги есть... Там у нас 1,5 миллиона (в прошлом году соседний дом закрыл стену за миллион). Опять сделала запрос на тему, когда же начнутся работы. Уже июль. Придёт ответ отрицательный - будем жаловаться в контролирующие УК органы.
Для пополнения городского бюджета Администрация штрафует управляйки по любому поводу, да такие солидные суммы (начиная со 100 тыс.) А деньги-то наши, не работников УК.
Была у нас ситуация с потопом после ливня. Смотрю по ТВ новости, а там знакомые лица из УК. Дома-двухэтажки без подвала, вода вместо ливнёвки хлынула на первый этаж. Дома тоже под нашей УК. Жители написали в прокуратуру. Дама из прокуратуры вещает, что за непринятие мер УК будет оштрафована не менее, чем по 100 тыс. за каждый дом. Инженерша толкует, что здесь ливнёвка и колодец находятся на территории Администрации, дворники расчищали, что могли. Но её даже не слушают.
Я УК не защищаю, там своих косяков полно. Но кто сбережёт наши деньги, если они зависят от Администрации города?
Что нам делать? А ХЗ!
Вот наш край вызвался Дебальцево восстанавливать.